フローレンス上大須賀ターミナルスクエア

広島県広島市東区上大須賀町10-19 | 築25年 | 72戸

推定相場

フローレンス上大須賀ターミナルスクエア

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、11年間で71.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,763万円です。3LDKが最も高く平均3,763万円、2SLDKは平均2,790万円です。

2SLDK

2件

2,790万

3LDK

15件

3,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,790万	2,580万	2,999万
3LDK	15件	3,763万	2,350万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.1万円で、1-3階（42.7万円）と比べて11.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.7万/㎡

3件

8階以上

54.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区上大須賀町10-19
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	68.68m² ～ 81.61m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西武建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立幟町小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス上大須賀ターミナルスクエア	2001	72戸	53.7万	4,380万
ライオンズステーションプラザ広島	1990	54戸	27.9万	2,180万
上大須賀コーポ	1979	18戸	13.2万	210万
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里	2002	40戸	42.6万	3,480万
パークコート縮景園北	2002	35戸	66.1万	4,700万
パークグラン縮景園北	2006	130戸	61.1万	5,480万
ザ・広島フロント	2025	122戸	113.6万	5,680万
ザ・パークハウス上幟	2011	26戸	94.9万	5,700万
コープ野村二葉の里	1980	25戸	26.4万	1,730万
ライオンズマンション上幟シティ	1999	69戸	66.4万	4,698万
ライオンズマンション上幟町	1992	20戸	51.5万	4,150万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.9万	42.8万	49.5万	58.7万	59.7万	60.8万	63.6万	55.8万
2SLDK	-	36.5万	42.4万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.67万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.84万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.62万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.62万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.62万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.79万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.79万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,300万	60.79万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.67万/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,150万	58.67万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,999万	42.4万/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.48万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.32万/㎡
2019年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,200万	45.24万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.89万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.3万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。