ダイアパレス二葉の里

広島県広島市東区二葉の里2丁目1-9 | 築30年 | 62戸

推定相場

ダイアパレス二葉の里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は104,500〜103,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,096万円です。2LDKが最も高く平均2,490万円、ーは平均2,054万円です。

ー

5件

2,054万

2LDK

2件

2,490万

3LDK

25件

2,096万

4LDK

7件

2,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	2,054万	1,780万	2,580万
2LDK	2件	2,490万	2,490万	2,490万
3LDK	25件	2,096万	1,520万	2,700万
4LDK	7件	2,317万	1,980万	2,580万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

15件

4-7階

31.4万/㎡

18件

8階以上

30.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	広島県広島市東区二葉の里2丁目1-9
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	57.84m² ～ 82.37m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立白島小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス二葉の里	1996	62戸	31.6万	2,150万
ルピナス二葉の里	1982	14戸	13.3万	1,080万
コープ野村第２光が丘	1982	-	19.1万	1,280万
シャトーブラン	1971	22戸	24.4万	1,480万
サンパレス光が丘	1988	23戸	35.6万	2,290万
光ヶ丘コートビレッヂ	1980	29戸	-	-
光ヶ丘コートビレッヂＢ棟	1980	29戸	17.1万	1,080万
光ヶ丘コートビレッヂＡ棟	1980	29戸	14.5万	890万
サンテラス光ヶ丘	1979	167戸	27.9万	1,850万
藤和二葉の里ホームズ	1998	24戸	43.5万	2,950万
日商岩井光町ハイツ	1975	196戸	37.4万	2,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	31.0万	30.2万	35.3万	28.0万	30.0万	35.5万	30.9万	27.5万
2LDK	-	-	-	-	-	36.6万	36.6万	-
4LDK	-	27.0万	29.8万	-	-	-	-	-
ー	31.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.65万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.32万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	30.89万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.65万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.42万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.65万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.1万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,490万	36.65万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.93万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.1万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.4万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.36万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.56万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.4万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.56万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.79万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	35.81万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.33万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.9万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.14万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,120万	25.94万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.24万/㎡
2017年8月	高層	ー	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2017年8月	低層	ー	80㎡〜	2,580万	31.33万/㎡
2017年8月	中層	ー	55㎡〜	1,780万	30.78万/㎡
2017年7月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,520万	23.86万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.22万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.02万/㎡
2016年9月	中層	ー	55㎡〜	1,980万	34.24万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.02万/㎡
2016年2月	中層	ー	55㎡〜	2,150万	37.18万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.49万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.91万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.7万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.49万/㎡
2014年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,889円。4LDKなら月額107,500円が相場です。

3LDK

100,889円

90,000〜115,000円

4LDK

107,500円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

7件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,260円/㎡
2022年5月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,274円/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,465円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,194円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,525円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,326円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,459円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,300円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。