ダイアパレス二葉の里
広島県広島市東区二葉の里2丁目1-9 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,500〜103,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 67.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 201件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均2,109万円です。2LDKが最も高く平均2,494万円、3LDKは平均2,109万円です。
ー
2,126万
5件
2LDK
2,494万
2件
3LDK
2,109万
25件
4LDK
2,283万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 2,126万 | 1,920万 | 2,782万 |
| 2LDK | 2件 | 2,494万 | 2,302万 | 2,685万 |
| 3LDK | 25件 | 2,109万 | 1,584万 | 2,782万 |
| 4LDK | 7件 | 2,283万 | 2,022万 | 2,553万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
30.8万/㎡
4-7階
18件
31.4万/㎡
8階以上
9件
30.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.84m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス二葉の里 | 1996 | 62戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| ルピナス二葉の里 | 1982 | 14戸 | 13.3万 | 1,080万 |
| コープ野村第２光が丘 | 1982 | - | 19.1万 | 1,280万 |
| シャトーブラン | 1971 | 22戸 | 24.4万 | 1,480万 |
| サンパレス光が丘 | 1988 | 23戸 | 35.6万 | 2,290万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂ | 1980 | 29戸 | - | - |
| 光ヶ丘コートビレッヂＢ棟 | 1980 | 29戸 | 17.1万 | 1,080万 |
| 光ヶ丘コートビレッヂＡ棟 | 1980 | 29戸 | 14.5万 | 890万 |
| サンテラス光ヶ丘 | 1979 | 167戸 | 27.9万 | 1,850万 |
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
| クラース二葉の里テラス | 2016 | - | - | - |
広島市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 2,000円 | 1,480 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,824円 | 667 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,184円 | 346 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,254円 | 485 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,093円 | 595 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.0万 | 30.2万 | 35.3万 | 28.0万 | 30.0万 | 35.5万 | 30.9万 | 27.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 36.6万 | 36.6万 | - |
| 4LDK | - | 27.0万 | 29.8万 | - | - | - | - | - |
| ー | 31.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額100,889円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
90,000〜115,000円
100,889円
4LDK
100,000〜115,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。