西蟹屋の土地相場
広島県広島市南区西蟹屋 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が668,917円高くなります。
4m未満
12件
74万/坪
6〜8m
5件
112万/坪
8m以上
7件
141万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価119万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ台形
4件
119万/坪
長方形
7件
86万/坪
ほぼ長方形
13件
73万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
125万/坪
北西
3件
90万/坪
南西
10件
75万/坪
接面道路無
4件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
店舗
2件
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
平均価格
5,828
取引実績
30件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
2008201120142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+85.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
9坪〜（30㎡〜）
121.2/坪
2025年第1四半期
8,000円
64坪〜（210㎡〜）
125.9/坪
2021年第4四半期
590円
15坪〜（50㎡〜）
39.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2021年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2021年第1四半期
70,000円
544坪〜（1800㎡〜）
128.6/坪
2019年第3四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2018年第4四半期
5,400円
56坪〜（185㎡〜）
96.5/坪
2018年第4四半期
11,000円
97坪〜（320㎡〜）
113.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の土地マップ
広島市南区内のエリアランキング
西蟹屋は広島市南区内38地区中21位（上位45%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の宇品西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）