フローレンス段原センターコート
広島県広島市南区段原2丁目14-7 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、12年間で71.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.811
補正係数 ×1.811
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・8件）で、平均4,001万円です。3LDKが最も高く平均5,079万円、2SLDKは平均4,001万円です。
2SLDK
4,001万
8件
3LDK
5,079万
3件
3SLDK
4,211万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,001万 | 3,564万 | 4,484万 |
| 3LDK | 3件 | 5,079万 | 3,915万 | 5,850万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,211万 | 4,060万 | 4,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、4-7階（44.5万円）と比べて3.9万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
6件
44.5万/㎡
8階以上
6件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.19m² ～ 102.05m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 フジタ |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩11分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩13分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 40.9万 | 2,730万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 67.19㎡ | 62.5万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.6万 | - | - | - | - | - | 61.3万 | 58.2万 |
| 2SLDK | - | 44.4万 | 50.3万 | 49.6万 | 45.9万 | 50.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 44.1万 | - | 44.1万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,850万 | 58.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,810万 | 48.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。