ディアメゾン段原ミッドグレース
広島県広島市南区段原南2丁目6-12 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の68.8万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
111.7〜167.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.955
補正係数 ×3.955
代表面積 72.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均10,612万円です。3LDKが最も高く平均10,612万円、2LDKは平均5,616万円です。
2LDK
5,616万
3件
3LDK
10,612万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,616万 | 5,303万 | 6,241万 |
| 3LDK | 5件 | 10,612万 | 5,580万 | 15,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.6万円で、1-5階（67.1万円）と比べて22.5万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
67.1万/㎡
11-20階
5件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原南2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.40m² ～ 119.65m² |
| 分譲会社 | 菱重プロパティーズ |
| 施工会社 | 錦建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
段原南バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| コンツェルトパーク段原参番館 | 2014 | 22戸 | 51.2万 | 3,720万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 100.3万 | 90.3万 | 100.3万 | 78.5万 |
| 2LDK | 68.8万 | 68.8万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 100.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,800万 | 90.27万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 100.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。