ライオンズマンション比治山公園弐番館

広島県広島市南区段原南1丁目12-13 | 築27年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション比治山公園弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

14件

2,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	2,820万	2,280万	3,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.4万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

36.9万/㎡

5件

6-10階

40.2万/㎡

5件

11-20階

41.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区段原南1丁目12-13
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	51戸
専有面積	63.00m² ～ 82.30m²
分譲会社	大京
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

段原一丁目（休止中）駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市南区小学校・中学校学区

中学校

広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション比治山公園弐番館	1999	51戸	40.9万	2,730万
ルミナス比治山公園繚花庵	2007	43戸	41.0万	4,480万
ライオンズマンション比治山公園	1997	65戸	38.7万	2,580万
リーベン比治山公園	2004	28戸	57.3万	4,490万
アーバンビュー比治山公園	2008	50戸	47.5万	3,900万
スタープラザ比治山公園	1997	10戸	42.7万	3,290万
デュオヒルズ比治山レジデンス	2023	110戸	74.0万	4,280万
アーバンビュー段原南	2001	14戸	40.1万	3,400万
ディアメゾン段原ミッドグレース	2019	27戸	77.1万	5,580万
フローレンス段原センターコート	2007	30戸	58.2万	5,850万
ラルステージ段原 The MiD	2026	56戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2024
3LDK	29.1万	42.7万	42.7万	39.6万	34.3万	44.1万	40.1万	41.2万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,730万	40.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.2万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.16万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.66万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.28万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.97万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2015年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,850万	42.71万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.05万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額123,407円。4LDKなら月額138,000円が相場です。

3LDK

123,407円

103,000〜160,000円

4LDK

138,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,838円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,592円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,645円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,630円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,712円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,630円/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,701円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,580円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,707円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,630円/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,580円/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,701円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,723円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,823円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,838円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,645円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,541円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,543円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,826円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,873円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,798円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。