ライオンズマンション比治山公園弐番館
広島県広島市南区段原南1丁目12-13 | 築27年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2024年は41.1万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には125,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.1〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 66.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,797万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,797万 | 2,662万 | 5,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.4万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
5件
36.9万/㎡
6-10階
5件
40.2万/㎡
11-20階
5件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原南1丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊・土石流） |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 40.9万 | 2,730万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| アーバンビュー比治山公園 | 2008 | 50戸 | 47.5万 | 3,900万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| アーバンビュー段原南 | 2001 | 14戸 | 40.1万 | 3,400万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | 42.7万 | 42.7万 | 39.6万 | 34.3万 | 44.1万 | 40.1万 | 41.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額123,407円。4LDKなら月額138,000円が相場です。
3LDK
103,000〜160,000円
123,407円
4LDK
130,000〜150,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
3件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。