デュオヒルズ比治山レジデンス
広島県広島市南区段原2丁目17-9 | 築3年 | 110戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（58.1万円）を27.5%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を79.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.8万/㎡から2026年は74万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,370万円です。3LDKが最も高く平均5,635万円、2LDKは平均4,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
4,370万 |
4,100万 |
4,780万 |
| 3LDK |
4件 |
5,635万 |
4,980万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付19階建 |
|---|
| 総戸数 | 110戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.81m² ～ 82.42m² |
|---|
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 増岡組 |
|---|
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| デュオヒルズ比治山レジデンス |
2023 |
110戸 |
74.0万 |
4,280万 |
| リーベン比治山公園 |
2004 |
28戸 |
57.3万 |
4,490万 |
| スタープラザ比治山公園 |
1997 |
10戸 |
42.7万 |
3,290万 |
| ラルステージ段原 The MiD |
2026 |
56戸 |
- |
- |
| フローレンス段原センターコート |
2007 |
30戸 |
58.2万 |
5,850万 |
| アステージ段原比治山公園 |
1996 |
36戸 |
42.9万 |
2,999万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 |
2007 |
43戸 |
41.0万 |
4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 |
1999 |
51戸 |
40.9万 |
2,730万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース |
2019 |
27戸 |
77.1万 |
5,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園 |
1997 |
65戸 |
38.7万 |
2,580万 |
| ポレスター段原プレミアム |
2014 |
28戸 |
70.4万 |
5,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
76.8万 |
69.0万 |
74.0万 |
74.0万 |
| 3LDK |
- |
70.0万 |
74.4万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
5〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
74.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
9〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,090万 |
71.97万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,990万 |
72.68万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,280万 |
74.04万/㎡ |
| 2025年10月 |
5〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
78.63万/㎡ |
| 2024年8月 |
5〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
68.81万/㎡ |
| 2024年8月 |
13〜16階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,100万 |
65.91万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜16階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,500万 |
72.34万/㎡ |
| 2024年12月 |
9〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
70.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
13〜16階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
76.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜16階 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。