フローレンス宇品御幸
広島県広島市南区宇品御幸1丁目98-6 | 築18年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2023年は45万/㎡へ、10年間で31.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.595
補正係数 ×1.595
代表面積 83.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均4,767万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、3LDKは平均4,468万円です。
3LDK
4,468万
3件
4LDK
4,767万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,468万 | 3,875万 | 5,432万 |
| 4LDK | 5件 | 4,767万 | 4,134万 | 5,472万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目98-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 70.50m² ～ 83.99m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 西松建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
🚉
徒歩4分
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス宇品御幸 | 2008 | 33戸 | 45.0万 | 3,780万 |
| ポレスター宇品御幸プレミアムコート | 2014 | 104戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| ジェイシティ宇品御幸 | 2003 | 98戸 | 40.5万 | 2,830万 |
| みゆきパークマンション B棟 | 1978 | 162戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| みゆきパークマンション A棟 | 1976 | 208戸 | 22.5万 | 1,620万 |
| クレアセトル皆実町 | 2006 | 49戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2002 | 14戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション翠 | 2000 | 49戸 | 41.8万 | 3,380万 |
| パークホームズ宇品御幸 | 2012 | 54戸 | 48.0万 | 3,600万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 43.8万 | 42.0万 | - | 45.0万 |
| 3LDK | 35.6万 | - | 39.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。