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メゾンダイアナイン皆実

広島県広島市南区皆実町6丁目15-25 | 築37年 | 49戸

推定相場
メゾンダイアナイン皆実
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸113件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（45.0万円）より41.4%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より35.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で17.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2026年には38,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
17.2〜28.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
代表面積 17.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
42件
488万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 488万 320万 739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（22.3万円）と比べて3.3万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
22.3万/㎡
20件
4-7階
22.2万/㎡
22件
8階以上
25.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区皆実町6丁目15-25
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数49戸
専有面積15.21m² ～ 22.05m²
施工会社日本建設
管理会社合人社計画研究所
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩3分

学区情報

小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンダイアナイン皆実 1989 49戸 26.4万 450万
グランヴェルディ皆実町 2003 47戸 - -
クレアセトル皆実町 2006 49戸 44.1万 3,280万
ヴェルパーク広大附属前 2002 14戸 46.0万 3,480万
フローレンス宇品御幸 2008 33戸 45.0万 3,780万
ライオンズプラザ皆実町 1989 125戸 31.6万 1,900万
みゆきパークマンション B棟 1978 162戸 31.7万 2,280万
ポレスター宇品御幸プレミアムコート 2014 104戸 54.7万 3,980万
ライオンズマンション翠 2000 49戸 41.8万 3,380万
ジェイシティ宇品御幸 2003 98戸 40.5万 2,830万
みゆきパークマンション A棟 1976 208戸 22.5万 1,620万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
420万円 17.04㎡ 24.6万円 1K - 東

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 23.8万 21.6万 25.3万 23.3万 14.8万 24.1万 23.4万 21.4万
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.41万/㎡
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 330万 16.33万/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.56万/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 450万 29.59万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.41万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 450万 26.41万/㎡
2025年10月 高層 1K 15㎡〜 320万 16.84万/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 380万 22.45万/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 350万 21.68万/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 488万 24.15万/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 480万 28.17万/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 300万 14.85万/㎡
2022年12月 低層 1K 15㎡〜 400万 21.88万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 420万 24.65万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 380万 22.31万/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.15万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 420万 22.97万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 590万 34.63万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 395万 21.98万/㎡
2020年7月 高層 1K 15㎡〜 350万 18.43万/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 360万 18.95万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 420万 23.38万/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 450万 25.05万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 395万 21.98万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 420万 23.38万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 380万 19.99万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 495万 27.55万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 448万 24.5万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 420万 23.38万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 420万 20.7万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 450万 22.17万/㎡
2018年12月 低層 1R 15㎡〜 300万 16.41万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 380万 18.72万/㎡
2017年7月 高層 1K 15㎡〜 420万 27.62万/㎡
2017年7月 高層 1K 15㎡〜 430万 28.28万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 460万 20.87万/㎡
2017年5月 高層 1K 15㎡〜 450万 29.59万/㎡
2016年4月 低層 1DK 20㎡〜 470万 21.32万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 460万 20.87万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 470万 24.74万/㎡
2015年2月 中層 1K 15㎡〜 350万 18.43万/㎡
2014年2月 低層 ー 15㎡〜 340万 20.09万/㎡
2013年9月 高層 1K 20㎡〜 350万 15.88万/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 380万 18.72万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 340万 20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額36,904円。1DKなら月額38,625円が相場です。
ワンルーム
41,000円
39,000〜42,000円
1K
36,904円
25,000〜49,000円
1DK
38,625円
36,000〜43,000円
全 113 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,078円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,182円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,498円/㎡
2025年8月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,167円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,123円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2025年3月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 1,949円/㎡
2025年1月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,498円/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,723円/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,500円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 38,000円 1,735円/㎡
2025年10月 中層 1DK 15㎡〜 36,000円 2,123円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,353円/㎡
2024年9月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2024年6月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,723円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 42,000円 2,078円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,304円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,359円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 43,000円 2,128円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,468円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 2,227円/㎡
2024年2月 低層 1DK 20㎡〜 43,000円 2,118円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,167円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 1,920円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,566円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,008円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。