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TOP›広島県›広島市南区›宇品御幸›みゆきパークマンション B棟

みゆきパークマンション B棟

広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3 | 築48年 | 162戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の26万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、10年間で21.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には86,500円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・73件）で、平均2,330万円です。2LDKが最も高く平均2,625万円、3LDKは平均2,330万円です。
2LDK
3件
2,625万
3LDK
73件
2,330万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,625万 2,428万 2,912万
3LDK 73件 2,330万 1,490万 3,371万

階数別の㎡単価

1-3階
28.9万/㎡
20件
4-7階
24.6万/㎡
13件
8階以上
27.8万/㎡
43件

物件概要

所在地広島県広島市南区宇品御幸1丁目9-3
築年月1978-06（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数162戸
専有面積69.32m² ～ 77.68m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩1分

学区情報

小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
みゆきパークマンション B棟 1978 162戸 31.7万 2,280万
みゆきパークマンション A棟 1976 208戸 22.5万 1,620万
フローレンス宇品御幸 2008 33戸 45.0万 3,780万
ライオンズマンション翠 2000 49戸 41.8万 3,380万
ファミール宇品神田 1997 24戸 33.7万 2,280万
グランドメゾン翠２ 1996 29戸 45.8万 3,099万
翠パークハウス 1999 15戸 43.0万 2,980万
メゾンダイアナイン皆実 1989 49戸 26.4万 450万
ライオンズガーデン翠 1987 29戸 35.6万 1,980万
ジェイシティ宇品御幸 2003 98戸 40.5万 2,830万
ポレスター宇品御幸プレミアムコート 2014 104戸 54.7万 3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,280万円 72㎡ 31.7万円 3LDK - 南西

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 25.6万 24.3万 27.3万 27.1万 31.5万 29.5万 20.7万 31.7万
2LDK - - 32.4万 - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.7万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.31万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.48万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.44万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.44万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.34万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.16万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.51万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.88万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,999万 27.14万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.37万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.68万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,129万 28.9万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.59万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,149万 29.17万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.92万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.23万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,249万 30.53万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.56万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.21万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.67万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.95万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.06万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,349万 31.89万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.57万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,520万 20.64万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.26万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.73万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.56万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.8万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.51万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.12万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 31.94万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.37万/㎡
2020年12月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.64万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,199万 29.85万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額83,439円。3LDKなら月額83,439円が相場です。
3DK
78,500円
78,000〜79,000円
3LDK
83,439円
69,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
30件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,222円/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,250円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,097円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,173円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 70,000円 950円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,059円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,181円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,045円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,221円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,045円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,154円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,181円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,221円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,221円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。