グランドメゾン翠２
広島県広島市南区翠5丁目7-4 | 築30年 | 29戸
最新データ
2025年4月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（44.8万円）を2.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を11.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,500万円です。4LDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,500万 |
2,180万 |
3,099万 |
| 4LDK |
4件 |
2,955万 |
2,780万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区翠5丁目7-4 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.72m² ～ 84.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
県病院前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩3分
🚉
広大附属学校前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン翠２ |
1996 |
29戸 |
45.8万 |
3,099万 |
| アーバンビュー翠 |
2003 |
94戸 |
56.1万 |
4,580万 |
| 翠パークハウス |
1999 |
15戸 |
43.0万 |
2,980万 |
| ライオンズガーデン翠 |
1987 |
29戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| グランヴェルディ翠 |
1999 |
24戸 |
39.1万 |
2,740万 |
| ライオンズマンション翠 |
2000 |
49戸 |
41.8万 |
3,380万 |
| ファミール宇品神田 |
1997 |
24戸 |
33.7万 |
2,280万 |
| みゆきパークマンション B棟 |
1978 |
162戸 |
31.7万 |
2,280万 |
| アーバンビュー翠マスターズハウス |
2007 |
13戸 |
38.3万 |
4,180万 |
| みゆきパークマンション A棟 |
1976 |
208戸 |
22.5万 |
1,620万 |
| Theフローレンス翠 |
2025 |
23戸 |
- |
- |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.0万 |
36.3万 |
30.4万 |
41.2万 |
| 4LDK |
- |
35.6万 |
32.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.63万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,099万 |
45.77万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.83万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.41万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
36.37万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.55万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
32.83万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,460万 |
36.33万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,444円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,772円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
123,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
123,000円 |
1,803円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,707円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
123,000円 |
1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。