ヒューマンズプラザ青崎三番館
広島県広島市南区青崎2丁目19-1 | 築34年 | 108戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.9万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、5年間で10.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.3〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 79.95㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の40%・4件）で、平均2,165万円です。3SLDKが最も高く平均2,165万円、4LDKは平均1,903万円です。
3LDK
2,080万
3件
3SLDK
2,165万
4件
4LDK
1,903万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,080万 | 1,980万 | 2,280万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,165万 | 1,980万 | 2,491万 |
| 4LDK | 3件 | 1,903万 | 1,758万 | 1,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、4-7階（24.3万円）と比べて0.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
7件
24.3万/㎡
8階以上
4件
24.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区青崎2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 79.95m² ～ 87.63m² |
| 施工会社 | 熊谷組奥村組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマンズプラザ青崎三番館 | 1992 | 108戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| ヒューマンズプラザ青崎五番館 | 1992 | 376戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| ヒューマンズプラザ青崎六番館 | 1992 | 376戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| ヒューマンズプラザ青崎一番館 | 1992 | 376戸 | 28.1万 | 1,890万 |
| ヒューマンズプラザ青崎 | 1992 | 376戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| ヒューマンズプラザ青崎二番館 | 1992 | 376戸 | 33.2万 | 1,899万 |
| ハウスバーンフリート青崎 | 1999 | 8戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| アーバンスクエア青崎 | 1997 | 19戸 | 32.1万 | 2,180万 |
| 福司マンション | 1973 | 60戸 | 3.9万 | 180万 |
| ノーヴァエスト青崎壱番館 | 2008 | 16戸 | 34.2万 | 2,780万 |
| ノーヴァエスト青崎弐番館 | 2008 | 15戸 | 37.1万 | 2,680万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 30.0万 | 24.8万 |
| 3SLDK | 24.9万 | 24.9万 | 21.0万 | 27.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,498万 | 17.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,988万 | 24.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。