ステイツ野村向洋

広島県広島市南区青崎2丁目3-21 | 築34年 | 88戸

推定相場

ステイツ野村向洋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2025年は43万/㎡へ、10年間で36.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には71,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・10件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均3,561万円、2LDKは平均2,437万円です。

2LDK

10件

2,437万

3LDK

8件

2,555万

4LDK

9件

3,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,437万	1,924万	3,735万
3LDK	8件	2,555万	1,843万	3,242万
4LDK	9件	3,561万	3,067万	3,890万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

15件

8階以上

34.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	広島県広島市南区青崎2丁目3-21
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	88戸
専有面積	53.44m² ～ 91.18m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩3分

学区情報

小学校

青崎小学校

中学校

大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ野村向洋	1992	88戸	49.0万	2,990万
LIVLEST向洋駅前	2021	-	-	-
コーポアオサキ	1988	-	-	-
ノーヴァエスト青崎壱番館	2008	16戸	34.2万	2,780万
ノーヴァエスト青崎弐番館	2008	15戸	37.1万	2,680万
サンヒルズコープマンション	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションA棟	1991	271戸	34.5万	2,350万
サンヒルズコープマンションＣ棟	1991	271戸	19.9万	1,580万
サンヒルズコープマンションＢ棟	1991	48戸	30.4万	3,199万
ヒューマンズプラザ青崎五番館	1992	376戸	31.1万	2,380万
ヒューマンズプラザ青崎六番館	1992	376戸	19.9万	1,698万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,016円	2,990
1DK/1LDK	6.0万円	1,785円	1,324
2K/2DK	5.8万円	1,389円	704
2LDK	8.4万円	1,508円	559
3LDK+	8.0万円	1,324円	483

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	29.6万	35.4万	43.6万	45.4万	40.1万
3LDK	25.9万	-	-	28.6万	-	-	-	44.9万
4LDK	-	37.1万	34.4万	34.2万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.13万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.66万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.92万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.13万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.02万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.93万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.65万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.03万/㎡
2022年2月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	45.91万/㎡
2022年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.81万/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.57万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.76万/㎡
2021年12月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.59万/㎡
2021年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2020年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.59万/㎡
2020年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,350万	36.75万/㎡
2020年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.88万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.27万/㎡
2019年7月	3〜4階	3DK	60㎡〜	1,940万	31.81万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.88万/㎡
2018年7月	1〜2階	ー	50㎡〜	1,100万	20.59万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.05万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,333円。

2LDK

74,333円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,285円/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,232円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,285円/㎡
2015年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,408円/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,408円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。