仁保の一戸建て相場
広島県広島市南区仁保 | 117件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
仁保の一戸建て
102件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,853万円
うち土地分
4,423万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,116。軽量鉄骨造（2,762）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,791
取引実績
117件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
23
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
５ＤＫ
1,450
2件
４ＤＫ
1,150
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
６ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第2四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2025年第1四半期
4,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2024年第4四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2024年第4四半期
2,600円
560㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,300円
110㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2024年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2024年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
仁保は広島市南区内47地区中39位（上位17%）。
単価19.5。
1つ上の元宇品町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
仁保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区仁保新町２丁目１１８１番１外 | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 広島 3500m |
| 広島市南区仁保３丁目５７８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 広島 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）