向洋本町の一戸建て相場
広島県広島市南区向洋本町 | 13件の成約データ
推定相場
向洋本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定価格
4,960万円
うち土地分
4,530万円
うち建物分
430万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,147。木造（2,930）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
20.6
平均価格
3,422
取引実績
13件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
21万
16万
'09'10'13'15'16'17'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
16
築26-30年
21
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2017年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2017年第2四半期
6,000円
310㎡〜
19.4
2016年第1四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2015年第3四半期
5,500円
330㎡〜
16.7
2015年第3四半期
6,400円
310㎡〜
20.6
2015年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2013年第4四半期
420円
135㎡〜
3.1
2013年第4四半期
770円
135㎡〜
5.7
2013年第4四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-255人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 140,902 | - |
| 2016 | 141,589 | - |
| 2018 | 142,479 | +234 |
| 2020 | 142,546 | -215 |
| 2022 | 141,179 | -115 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
向洋本町は広島市南区内47地区中36位（上位23%）。
単価20.6。
1つ上の堀越とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）