サーパス宇品西公園

広島県広島市南区宇品西1丁目7-12 | 築23年 | 52戸

推定相場

サーパス宇品西公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で94.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

11件

2,869万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,869万	2,300万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-3階（35.9万円）と比べて4.2万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

35.9万/㎡

2件

4-7階

38.5万/㎡

8件

8階以上

40.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西1丁目7-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	52戸
専有面積	68.32m² ～ 88.06m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇品二丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩3分

🚉

県病院前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立宇品小学校

中学校

広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス宇品西公園	2003	52戸	51.1万	3,699万
ルミナス宇品橋クレヴィール	2008	84戸	44.8万	3,480万
パークホームズ宇品御幸	2012	54戸	48.0万	3,600万
メーア・ユングフラウ宇品西ハウスバーンフリート宇品西参番館	2008	11戸	73.3万	5,600万
ハウスバーンフリート宇品西参番館	2008	11戸	39.0万	2,980万
ジェイシティ宇品御幸	2003	98戸	40.5万	2,830万
ジェイシティ宇品西ベイタウン	2004	166戸	36.8万	3,680万
ポレスター宇品御幸プレミアムコート	2014	104戸	54.7万	3,980万
ハウスバーンフリート宇品	2004	27戸	35.8万	3,450万
サンテラス宇品	1980	-	22.8万	1,480万
フローレンス宇品御幸	2008	33戸	45.0万	3,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2024	2025
3LDK	-	33.0万	35.9万	36.9万	37.2万	42.4万	42.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.55万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	3,699万	51.1万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,490万	39.64万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.2万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.18万/㎡
2021年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.01万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.21万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.04万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.02万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.17万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,540万	35.09万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.63万/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.95万/㎡
2014年8月	3〜4階	ー	65㎡〜	1,680万	24.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額111,000円。

3LDK

111,000円

104,000〜125,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,660円/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,410円/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,351円/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。