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アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング

広島県広島市南区宇品西5丁目12-2 | 築18年 | 138戸

推定相場
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（43.1万円）を0.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を4.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.4万/㎡から2026年は43.2万/㎡へ、11年間で9.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

22万19万16万13万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 261件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均3,895万円です。4LDKが最も高く平均5,260万円、2LDKは平均3,153万円です。
2LDK
7件
3,153万
3LDK
31件
3,895万
3SLDK
4件
3,608万
4LDK
12件
5,260万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,153万 2,814万 3,496万
3LDK 31件 3,895万 2,747万 4,988万
3SLDK 4件 3,608万 3,238万 4,036万
4LDK 12件 5,260万 3,817万 8,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.1万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
39.5万/㎡
14件
6-10階
44.5万/㎡
21件
11-20階
45.1万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区宇品西5丁目12-2
築年月2008-06（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て22階建
総戸数138戸
専有面積61.14m² ～ 110.42m²
分譲会社アーバンコーポレイション
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩8分

学区情報

小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング 2008 138戸 43.2万 3,280万
ロイヤルシャトー宇品西 2001 25戸 37.1万 2,690万
アーバンビュー宇品フェアパーク 2007 265戸 52.6万 3,880万
アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟 2007 261戸 44.2万 3,880万
アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟 2007 265戸 41.6万 3,480万
アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟 2007 165戸 43.9万 4,380万
アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟 2007 261戸 44.0万 3,800万
ライオンズマンション宇品西 2002 65戸 47.4万 3,980万
藤和ハイタウン宇品 1997 52戸 49.6万 3,398万
アーバンビュー宇品フェアコースト 2008 241戸 43.2万 3,280万
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング 2008 241戸 43.5万 3,580万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,016円 2,990
1DK/1LDK 6.0万円 1,785円 1,324
2K/2DK 5.8万円 1,389円 704
2LDK 8.4万円 1,508円 559
3LDK+ 8.0万円 1,324円 483

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.1万 36.7万 42.2万 46.3万 44.7万 47.1万 52.0万 43.2万
4LDK 44.6万 42.9万 - - 48.2万 - - -
3SLDK 39.6万 - - - 46.0万 - - -
2LDK 43.0万 - 44.7万 - 46.3万 - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.16万/㎡
2025年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.35万/㎡
2025年2月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,750万 52.75万/㎡
2024年7月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.79万/㎡
2024年7月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.99万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.79万/㎡
2024年11月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,620万 44.75万/㎡
2023年6月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 3,880万 45.23万/㎡
2023年6月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,650万 45.48万/㎡
2023年6月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.79万/㎡
2023年5月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.75万/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.57万/㎡
2023年4月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.02万/㎡
2023年2月 6〜10階 3SLDK 80㎡〜 3,690万 45.98万/㎡
2023年1月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 3,490万 40.69万/㎡
2023年12月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 6,480万 58.69万/㎡
2023年12月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.42万/㎡
2023年10月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.33万/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.14万/㎡
2022年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.59万/㎡
2022年10月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.02万/㎡
2021年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 3,000万 42.2万/㎡
2021年5月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.82万/㎡
2021年4月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.97万/㎡
2021年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.49万/㎡
2021年1月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.47万/㎡
2021年12月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.64万/㎡
2020年9月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2020年4月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.3万/㎡
2020年4月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.31万/㎡
2020年3月 6〜10階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.9万/㎡
2020年11月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.62万/㎡
2019年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.11万/㎡
2019年8月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.37万/㎡
2019年7月 1〜5階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 37.13万/㎡
2019年6月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.97万/㎡
2019年6月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,598万 42.5万/㎡
2019年6月 1〜5階 3SLDK 80㎡〜 3,380万 42.11万/㎡
2019年5月 16〜20階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.13万/㎡
2019年4月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 5,380万 48.73万/㎡
2019年3月 6〜10階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.06万/㎡
2018年4月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.4万/㎡
2018年10月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 5,380万 48.73万/㎡
2017年9月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.21万/㎡
2017年12月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 3,150万 36.89万/㎡
2017年10月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.16万/㎡
2016年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.2万/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 85㎡〜 3,250万 36.26万/㎡
2016年3月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.09万/㎡
2016年1月 1〜5階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.26万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額164,478円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
3LDK
164,478円
130,000〜195,000円
4LDK
180,000円
160,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
22件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2021年4月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2021年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,852円/㎡
2020年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2020年5月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,947円/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2020年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2020年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2020年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2020年11月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2019年2月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2018年7月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2018年3月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,039円/㎡
2018年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2018年12月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 200,000円 1,811円/㎡
2017年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,105円/㎡
2017年5月 11〜15階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,865円/㎡
2017年10月 21〜22階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,077円/㎡
2016年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,079円/㎡
2016年1月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,062円/㎡
2016年1月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,062円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,060円/㎡
2015年9月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,039円/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,623円/㎡
2014年2月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。