藤和ハイタウンルネポート宇品
広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 | 築26年 | 157戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は45.1万円。周辺エリア平均（39.0万円）を15.4%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を9.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201720182019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には155,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,641万円です。2LDKが最も高く平均2,920万円、3LDKは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,920万 |
2,650万 |
3,190万 |
| 3LDK |
13件 |
2,641万 |
2,040万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目1-39 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 157戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.71m² ～ 79.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
宇品三丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 |
2000 |
157戸 |
45.1万 |
3,130万 |
| 藤和ハイタウン宇品 |
1997 |
52戸 |
49.6万 |
3,398万 |
| ハウスバーンフリート宇品 |
2004 |
27戸 |
35.8万 |
3,450万 |
| サンテラス宇品 |
1980 |
- |
22.8万 |
1,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク |
2007 |
265戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＡ棟 |
2007 |
261戸 |
44.2万 |
3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＣ棟 |
2007 |
265戸 |
41.6万 |
3,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＤ棟 |
2007 |
165戸 |
43.9万 |
4,380万 |
| アーバンビュー宇品フェアパークＢ棟 |
2007 |
261戸 |
44.0万 |
3,800万 |
| ライオンズマンション宇品西 |
2002 |
65戸 |
47.4万 |
3,980万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング |
2008 |
138戸 |
43.2万 |
3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
36.3万 |
35.3万 |
- |
36.1万 |
35.6万 |
44.9万 |
- |
45.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
38.2万 |
- |
- |
- |
49.3万 |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,130万 |
45.07万/㎡ |
| 2025年8月 |
13〜14階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
49.3万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,760万 |
39.74万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.11万/㎡ |
| 2022年7月 |
13〜14階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,498万 |
44.37万/㎡ |
| 2022年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,730万 |
35.56万/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,770万 |
36.08万/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
38.16万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.16万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,560万 |
33.35万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
32.46万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.12万/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,520万 |
38.95万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.24万/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,300万 |
35.55万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,040万 |
29.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,714円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2023年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,563円/㎡ |
| 2021年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
102,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
102,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
102,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2018年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
140,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,433円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。