フローレンス東雲グランドアーク

広島県広島市南区東雲3丁目1922-8 | 築20年 | 98戸

推定相場

フローレンス東雲グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、13年間で41.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20172020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の40%・10件）で、平均4,275万円です。4SLDKが最も高く平均4,275万円、2SLDKは平均2,957万円です。

2SLDK

5件

2,957万

3LDK

3件

3,380万

4SLDK

10件

4,275万

4LDK

7件

3,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,957万	2,588万	3,580万
3LDK	3件	3,380万	2,980万	3,580万
4SLDK	10件	4,275万	3,720万	4,780万
4LDK	7件	3,204万	2,720万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（34.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

34.7万/㎡

4件

6-10階

32.1万/㎡

8件

11-20階

34.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲3丁目1922-8
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	86.22m² ～ 124.11m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設東海興業
管理会社	章栄管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス東雲グランドアーク	2006	98戸	41.7万	4,780万
ネクセレント東雲	2008	52戸	43.3万	3,050万
パストラルハイム仁保新町	1991	38戸	29.4万	2,280万
エメラルドマンション仁保新町	1985	36戸	21.5万	1,380万
ラルステージ仁保新町公園	2013	39戸	46.5万	3,880万
ポレスター仁保新町テラス	2025	58戸	-	-
ペガサスマンション	1980	45戸	13.0万	600万
ピアザ昭和	1974	49戸	22.2万	1,420万
仁保ヒューマンズ壱番館	1988	44戸	26.1万	1,780万
グリーンシャトレ仁保公園	1996	23戸	28.7万	1,980万
フローレンス東雲ブライトレジデンス	2017	44戸	53.5万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
4SLDK	32.8万	-	-	33.5万	32.1万	-	39.6万	41.7万
4LDK	32.5万	-	-	-	-	-	35.0万	-
3LDK	-	-	31.6万	-	-	-	38.9万	-
2SLDK	-	34.0万	-	-	34.8万	39.6万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	4SLDK	110㎡〜	4,780万	41.72万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	115㎡〜	4,180万	34.98万/㎡
2025年6月	13〜15階	4SLDK	110㎡〜	4,780万	41.72万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.89万/㎡
2025年12月	13〜15階	4SLDK	110㎡〜	4,580万	39.97万/㎡
2025年12月	1〜3階	4SLDK	115㎡〜	4,180万	34.98万/㎡
2025年12月	13〜15階	4SLDK	110㎡〜	4,780万	41.72万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.89万/㎡
2023年6月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	3,580万	39.58万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,050万	34.76万/㎡
2022年1月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	3,980万	32.07万/㎡
2021年9月	10〜12階	4SLDK	115㎡〜	3,980万	33.31万/㎡
2021年9月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	4,180万	33.69万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.55万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,720万	32.47万/㎡
2017年6月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	3,720万	32.47万/㎡
2017年2月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	3,790万	33.08万/㎡
2016年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,200万	33.88万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.55万/㎡
2014年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,588万	30.02万/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	2,588万	28.62万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,790万	29.06万/㎡
2014年3月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	2,490万	27.54万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,588万	29.91万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,720万	28.33万/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,840万	29.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,800円。

3LDK

141,800円

133,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	133,000円	1,385円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,437円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,437円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,629円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。