サンシティ堀越

広島県広島市南区堀越2丁目5-10 | 築33年 | 35戸

推定相場

サンシティ堀越

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420152016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で35.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20142017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・6件）で、平均1,715万円です。1SLDKが最も高く平均1,715万円、3LDKは平均1,075万円です。

1SLDK

6件

1,715万

2LDK

2件

1,539万

3DK

4件

1,460万

3LDK

4件

1,075万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	6件	1,715万	1,700万	1,730万
2LDK	2件	1,539万	1,480万	1,598万
3DK	4件	1,460万	1,380万	1,490万
3LDK	4件	1,075万	920万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.8万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

23.8万/㎡

11件

4-7階

22.3万/㎡

2件

8階以上

24万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区堀越2丁目5-10
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	58.68m² ～ 65.98m²
分譲会社	共立ハウジング
施工会社	後藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩13分

学区情報

小学校

広島市立青崎小学校

中学校

広島市立大州中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ堀越	1993	35戸	26.2万	1,730万
クレアセトル船越南	1998	38戸	30.8万	2,499万
エメラルドマンション船越南	1988	49戸	20.1万	1,350万
エルシティ府中	1987	52戸	29.4万	1,800万
ヴィラージュ堀越弐番館	2010	58戸	36.6万	2,980万
パークハウス堀越エクセレントヒルズ	2001	100戸	40.5万	3,390万
ヴェルシャトー府中	1985	158戸	31.1万	2,199万
船越マンションＡ棟	1973	33戸	6.1万	190万
ヴェルディ府中南	2015	62戸	43.2万	3,080万
シティプラザ府中南	2002	59戸	36.9万	2,680万
サンシティ船越西古谷公園	2006	24戸	34.0万	2,899万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2023	2024
1SLDK	-	-	-	-	26.4万	26.4万
3DK	-	24.9万	24.4万	-	-	-
3LDK	19.4万	17.9万	15.7万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,730万	26.23万/㎡
2024年5月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,700万	26.51万/㎡
2024年11月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,730万	26.23万/㎡
2024年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,700万	26.51万/㎡
2023年11月	1〜2階	1SLDK	65㎡〜	1,730万	26.23万/㎡
2023年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,700万	26.51万/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.23万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,598万	27.24万/㎡
2016年6月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.23万/㎡
2016年4月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,490万	24.91万/㎡
2016年11月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,380万	23.07万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	920万	15.68万/㎡
2016年10月	9〜10階	ー	55㎡〜	1,390万	23.24万/㎡
2015年12月	9〜10階	3DK	55㎡〜	1,490万	24.91万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,020万	17.39万/㎡
2015年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.41万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,929円。

3LDK

80,929円

75,000〜83,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	82,500円	1,250円/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	82,500円	1,250円/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	83,500円	1,266円/㎡
2017年11月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,388円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。