プレディア皆実町レジデンス（築4年・㎡単価69.2万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

88.5万円/㎡

レンジ

66.4〜110.6万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.507

代表面積 67.53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

3件

4,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	4,669万	4,542万	4,732万

物件概要

所在地	広島県広島市南区皆実町4丁目15-11
築年月	2022-02（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	67.53m² ～ 87.35m²
分譲会社	JR西日本プロパティーズ
施工会社	共立
管理会社	JR西日本住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

皆実町二丁目駅

広電５号線(皆実線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立皆実小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 3m以上〜 4m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレディア皆実町レジデンス	2022	28戸	70.8万	4,780万
パラッシオ翠町	2006	20戸	41.0万	3,280万
皆実町パークホームズ	2002	23戸	39.7万	3,380万
ライオンズ比治山ブライトオアシス	2010	56戸	62.5万	4,380万
アルファステイツ翠	2008	33戸	45.0万	3,880万
ベリスタ皆実町	2011	73戸	51.6万	4,980万
プレサンスロジェ皆実町	2020	126戸	66.3万	4,150万
アーバンビュ-皆実町弐番館	1996	40戸	28.9万	2,480万
サーパス皆実町ネオスタイル西館	2012	56戸	57.0万	4,280万
パークホームズ比治山公園南	2003	74戸	53.3万	3,980万
サーパス皆実町ネオスタイル東館	2011	74戸	61.5万	4,280万

広島市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,016円	2,990
1DK/1LDK	6.0万円	1,785円	1,324
2K/2DK	5.8万円	1,389円	704
2LDK	8.4万円	1,508円	559
3LDK+	8.0万円	1,324円	483

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.79万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.75万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。