プレサンスロジェ皆実町
広島県広島市南区皆実町1丁目4-8 | 築6年 | 126戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.8万/㎡から2026年は67万/㎡へ、5年間で6.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.6万円/㎡
レンジ
111.7〜167.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×3.955
補正係数 ×3.955
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,994万円です。3LDKが最も高く平均4,994万円、2SLDKは平均4,673万円です。
2SLDK
4,673万
3件
3LDK
4,994万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,673万 | 4,150万 | 5,489万 |
| 3LDK | 19件 | 4,994万 | 4,134万 | 6,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（58.1万円）と比べて7.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
7件
58.1万/㎡
6-10階
8件
68.2万/㎡
11-20階
8件
65.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
皆実小学校
中学校
栄町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ皆実町 | 2020 | 126戸 | 66.3万 | 4,150万 |
| ベリスタ皆実町 | 2011 | 73戸 | 51.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルシャトー皆実町 | 2000 | 60戸 | 31.4万 | 3,080万 |
| アルファステイツ比治山公園 | 2015 | 108戸 | 54.8万 | 4,080万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル東館 | 2011 | 74戸 | 61.5万 | 4,280万 |
| サーパス皆実町ネオスタイル西館 | 2012 | 56戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 比治山本町パークホームズ弐番館 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ライオンズ比治山本町 | 2016 | 78戸 | 83.0万 | 6,980万 |
| 皆実町パークホームズ | 2002 | 23戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| 藤和皆実町ホームズ | 2005 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 70.17㎡ | 63.8万円 | 2LDK | - | 東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 65.4万 | - | - | - | 65.9万 |
| 3LDK | 66.3万 | 65.1万 | 58.2万 | 64.3万 | 69.9万 | 68.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 72.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 71.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,350万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,830万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。