ライオンズ比治山本町
広島県広島市南区比治山本町12 | 築10年 | 78戸
最新データ
2025年11月
売買9件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は83.0万円。周辺エリア平均（50.2万円）を65.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.2万円）を101.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201720192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.8万/㎡から2025年は83万/㎡へ、8年間で43.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の139,000円から2024年には171,000円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均5,280万円です。4LDKが最も高く平均5,280万円、3LDKは平均4,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
4,105万 |
3,980万 |
4,230万 |
| 4LDK |
6件 |
5,280万 |
4,380万 |
6,980万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町12 |
|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.10m² ～ 88.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
57.8万 |
- |
53.3万 |
- |
59.3万 |
83.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
83.04万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.25万/㎡ |
| 2022年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,230万 |
56.1万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.33万/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,380万 |
53.28万/㎡ |
| 2019年3月 |
13〜14階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,840万 |
53.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
5,380万 |
60.79万/㎡ |
| 2017年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.27万/㎡ |
| 2017年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
56.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額160,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
166,000円 |
2,371円/㎡ |
| 2024年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
166,000円 |
2,368円/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
176,000円 |
2,514円/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
176,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,085円/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,057円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2021年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,055円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
148,000円 |
2,057円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。