ライオンズ比治山ブライトオアシス

広島県広島市南区出汐2丁目4 | 築16年 | 56戸

推定相場

ライオンズ比治山ブライトオアシス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201420192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均4,102万円です。4LDKが最も高く平均4,780万円、3LDKは平均4,102万円です。

3LDK

20件

4,102万

4LDK

8件

4,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,102万	3,480万	4,980万
4LDK	8件	4,780万	3,980万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.8万円で、6-10階（53.6万円）と比べて4.2万円（+7.8%）高くなっています。

6-10階

53.6万/㎡

8件

11-20階

57.8万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区出汐2丁目4
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	70.04m² ～ 90.10m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南区役所前駅

広電５号線(皆実線)

徒歩9分

学区情報

小学校

広島市立大河小学校

中学校

広島市立翠町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ比治山ブライトオアシス	2010	56戸	62.5万	4,380万
皆実町パークホームズ	2002	23戸	39.7万	3,380万
プレディア皆実町レジデンス	2022	28戸	70.8万	4,780万
パラッシオ翠町	2006	20戸	41.0万	3,280万
アーバンシティ旭町壱番館	1997	32戸	40.3万	3,098万
プレサンスロジェ皆実町	2020	126戸	66.3万	4,150万
アルファステイツ翠	2008	33戸	45.0万	3,880万
ベリスタ皆実町	2011	73戸	51.6万	4,980万
ライオンズマンション比治山南	2000	45戸	45.7万	2,780万
ロイヤルシャトー皆実町	2000	60戸	31.4万	3,080万
フローレンス出汐公園	1999	19戸	36.7万	2,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.0万	54.0万	54.4万	59.7万	56.6万	58.4万	63.5万	62.5万
4LDK	49.5万	-	-	-	-	-	61.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.61万/㎡
2025年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,780万	64.16万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2025年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.38万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.4万/㎡
2025年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.61万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.54万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.48万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.4万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.26万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,290万	58.44万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.26万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.86万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.82万/㎡
2022年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,990万	56.97万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	70㎡〜	3,950万	56.4万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.81万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.62万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,960万	53.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.97万/㎡
2019年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.51万/㎡
2014年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.41万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額201,667円。4LDKなら月額161,667円が相場です。

2LDK

201,667円

180,000〜230,000円

3LDK

163,250円

150,000〜180,000円

4LDK

161,667円

160,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

5件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,162円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,724円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,724円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,724円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,133円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,724円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,392円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,498円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,452円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,992円/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,992円/㎡
2016年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,054円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。