ファミール比治山公園リヴトゥール
広島県広島市南区比治山本町1-8 | 築25年 | 24戸
最新データ
2024年10月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は43.1万円。周辺エリア平均（50.2万円）より14.2%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）を4.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は43.2〜43.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2018年には160,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
3,468万 |
2,980万 |
3,590万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町1-8 |
|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.17m² ～ 83.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール比治山公園リヴトゥール |
2001 |
24戸 |
43.1万 |
2,980万 |
| 比治山本町パークホームズ |
2001 |
23戸 |
50.4万 |
4,280万 |
| アーバンビュー比治山 |
1994 |
43戸 |
36.9万 |
2,490万 |
| パークハウス比治山 |
2004 |
22戸 |
49.8万 |
3,790万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 |
1990 |
107戸 |
33.1万 |
1,380万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ |
2009 |
34戸 |
65.0万 |
2,280万 |
| リーベン鶴見橋 |
1997 |
25戸 |
40.5万 |
2,790万 |
| ダイアパレス鶴見橋 |
1999 |
37戸 |
53.4万 |
3,480万 |
| ローレルコート京橋川公園 |
1999 |
17戸 |
46.4万 |
3,680万 |
| 平和大通りパークマンション |
1995 |
30戸 |
37.4万 |
2,580万 |
| シティコーポ比治山 |
1986 |
43戸 |
12.8万 |
220万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
43.2万 |
43.2万 |
47.7万 |
46.5万 |
43.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.09万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,490万 |
46.53万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.73万/㎡ |
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
47.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,590万 |
43.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,590万 |
43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,027円/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。