フローレンス昭和町リバーレジデンス
広島県広島市中区昭和町2-1 | 築11年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201720182020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53万/㎡から2024年は57.6万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均4,735万円です。2LDKが最も高く平均5,093万円、3LDKは平均4,735万円です。
2LDK
5,093万
8件
3LDK
4,735万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,093万 | 4,286万 | 6,885万 |
| 3LDK | 14件 | 4,735万 | 3,963万 | 5,285万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
58.7万/㎡
8階以上
11件
57.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区昭和町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.61m² ～ 108.47m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
昭和町バス停駅
JR鶴見線
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徒歩4分
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
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徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス昭和町リバーレジデンス | 2015 | 50戸 | 60.5万 | 4,250万 |
| ラフィエール比治山橋 | 2006 | 21戸 | 44.6万 | 3,980万 |
| 鶴見町パークマンション | 1988 | 28戸 | 47.8万 | 2,490万 |
| ロイヤルアーク比治山橋 | 2001 | 27戸 | 49.5万 | 4,280万 |
| 藤和昭和町コープ | 1984 | 40戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| レジデンスクレイン | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 830万 |
| サンライフ鶴見 | 1974 | - | 28.2万 | 1,630万 |
| 鶴見町ホームズ | 1992 | 20戸 | 27.4万 | 2,380万 |
| ダイアパレス鶴見町 | 1990 | 43戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス | 2020 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス昭和町 | 1992 | 33戸 | - | - |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | - | - | 60.7万 | 58.9万 | 60.1万 |
| 3LDK | - | 52.3万 | 55.3万 | 59.1万 | 58.1万 | 52.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,840万 | 57.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,329万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,179万 | 59.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,379万 | 62.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,479万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,880万 | 63.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。