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ダイアパレス鶴見町

広島県広島市中区鶴見町13-7 | 築36年 | 43戸

推定相場
ダイアパレス鶴見町
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.6万円。周辺エリア平均（43.0万円）より1.0%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より4.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、10年間で40.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,500〜46,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均2,856万円です。3LDKが最も高く平均2,856万円、1Rは平均602万円です。
1R
5件
602万
1K
3件
723万
2DK
2件
1,680万
3LDK
9件
2,856万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 602万 530万 650万
1K 3件 723万 550万 980万
2DK 2件 1,680万 1,480万 1,880万
3LDK 9件 2,856万 1,980万 3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（23.9万円）と比べて16.5万円（+69.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.9万/㎡
2件
4-7階
31.6万/㎡
6件
8階以上
40.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区鶴見町13-7
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積20.21m² ～ 69.97m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
徒歩6分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス鶴見町 1990 43戸 42.6万 2,980万
レジデンスクレイン 1978 10戸 18.2万 830万
鶴見町パークマンション 1988 28戸 47.8万 2,490万
藤和昭和町コープ 1984 40戸 36.0万 2,480万
ダイアパレス鶴見町弐番館 2001 17戸 50.4万 2,750万
フローレンス昭和町リバーレジデンス 2015 50戸 60.5万 4,250万
ラフィエール比治山橋 2006 21戸 44.6万 3,980万
藤和昭和町ハイタウン 1991 15戸 22.9万 1,100万
ロイヤルアーク比治山橋 2001 27戸 49.5万 4,280万
ダイアパレス昭和町 1992 33戸 - -
プレサンスロジェ昭和町リバーレジデンス 2020 52戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820212022202320242025
2DK - 39.8万 - - - - - 31.3万
3LDK - - 42.4万 32.3万 48.2万 - 42.6万 42.6万
1R 26.2万 - 23.9万 - 28.3万 - - 29.9万
1K 23.9万 - - - 47.3万 27.8万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.33万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 640万 28.17万/㎡
2025年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 640万 31.67万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2024年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.59万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 640万 27.84万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 980万 47.26万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.03万/㎡
2022年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,450万 49.31万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 650万 28.28万/㎡
2021年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.05万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.6万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.7万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.17万/㎡
2018年11月 1〜3階 1R 20㎡〜 550万 23.93万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.79万/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 530万 26.23万/㎡
2015年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 550万 23.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額46,978円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
ワンルーム
48,095円
38,000〜55,000円
1R
46,250円
43,000〜53,000円
1K
46,978円
43,000〜54,000円
2DK
74,000円
72,000〜75,000円
3LDK
138,000円
138,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
20件
10〜15万
2件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,266円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,131円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,088円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,377円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,507円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,673円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,001円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,025円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,069円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 47,000円 2,266円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,392円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,113円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,289円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,349円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,957円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 1,974円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,981円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 46,000円 1,533円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,088円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。