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ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り

広島県広島市中区三川町9-9 | 築20年 | 43戸

推定相場
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り
最新データ
2026年3月
売買10件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（44.3万円）を49.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2013201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
20132015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,708万円です。3LDKが最も高く平均4,430万円、2LDKは平均3,708万円です。
2LDK
6件
3,708万
3LDK
4件
4,430万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,708万 2,450万 4,800万
3LDK 4件 4,430万 4,080万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.2万円で、1-5階（52.6万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
52.6万/㎡
3件
6-10階
56万/㎡
4件
11-20階
54.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区三川町9-9
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数43戸
専有面積66.16m² ～ 82.64m²
施工会社松村組
管理会社ロウジュウコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩9分
🚉
胡町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
徒歩9分

学区情報

小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り 2006 43戸 66.2万 4,380万
チサンマンション平和大通り 1980 49戸 30.0万 1,780万
ロッコー三川町グランドマンション 1979 - 31.0万 1,900万
ロッコー第２三川町グランドマンション 1980 22戸 17.5万 500万
サンピアルネッサンス 1983 25戸 41.3万 2,200万
ライオンズ平和大通りファーストコート 2013 47戸 70.0万 5,980万
グランドメゾン中央通り 1999 32戸 49.9万 3,490万
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 2023 76戸 85.2万 7,480万
パークホームズ広島中町 2016 50戸 92.6万 8,300万
藤和中町コープ 1980 18戸 36.8万 2,450万
アーバンビュー並木アベニュー 1997 44戸 60.6万 6,500万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192023202420252026
2LDK 37.0万 46.7万 54.1万 48.1万 - - 69.4万
3LDK - - - - 51.4万 65.4万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.21万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,800万 72.56万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.42万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.56万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.8万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.07万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.12万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,860万 46.71万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額186,250円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
186,250円
150,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,478円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,267円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,478円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,023円/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,023円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,267円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,859円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,267円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,982円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,178円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。