ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り
広島県広島市中区三川町9-9 | 築20年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37万/㎡から2026年は69.4万/㎡へ、13年間で87.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,375万円です。3LDKが最も高く平均4,670万円、2LDKは平均4,375万円です。
2LDK
4,375万
6件
3LDK
4,670万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,375万 | 3,543万 | 5,090万 |
| 3LDK | 4件 | 4,670万 | 4,394万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.2万円で、1-5階（52.6万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
52.6万/㎡
6-10階
4件
56万/㎡
11-20階
3件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区三川町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 66.16m² ～ 82.64m² |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩9分
胡町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
広島市立竹屋小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り | 2006 | 43戸 | 66.2万 | 4,380万 |
| チサンマンション平和大通り | 1980 | 49戸 | 30.0万 | 1,780万 |
| ロッコー三川町グランドマンション | 1979 | - | 31.0万 | 1,900万 |
| ロッコー第２三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| グランドメゾン中央通り | 1999 | 32戸 | 49.9万 | 3,490万 |
| ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 | 2023 | 76戸 | 85.2万 | 7,480万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.0万 | 46.7万 | 54.1万 | 48.1万 | - | - | 69.4万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 51.4万 | 65.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額186,250円。3LDKなら月額186,250円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
150,000〜200,000円
186,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。