ライオンズ平和大通りファーストコート

広島県広島市中区富士見町4-24 | 築13年 | 47戸

推定相場

ライオンズ平和大通りファーストコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2024年は70万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には165,667円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均4,389万円です。1LDKが最も高く平均4,508万円、2LDKは平均3,672万円です。

ー

3件

4,113万

1LDK

4件

4,508万

2LDK

4件

3,672万

3LDK

8件

4,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,113万	3,680万	4,980万
1LDK	4件	4,508万	3,690万	4,980万
2LDK	4件	3,672万	3,098万	4,130万
3LDK	8件	4,389万	2,980万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.0万円で、1-5階（46.4万円）と比べて18.6万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

46.4万/㎡

2件

6-10階

53.4万/㎡

5件

11-20階

65万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区富士見町4-24
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	47戸
専有面積	52.98m² ～ 90.07m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立竹屋小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ平和大通りファーストコート	2013	47戸	70.0万	5,980万
サンピアルネッサンス	1983	25戸	41.3万	2,200万
アーバンビュー並木アベニュー	1997	44戸	60.6万	6,500万
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
パークホームズ広島中町	2016	50戸	92.6万	8,300万
アーバンビュー並木弐番館	1998	24戸	57.9万	4,980万
ロッコー第２三川町グランドマンション	1980	22戸	17.5万	500万
藤和中町コープ	1980	18戸	36.8万	2,450万
ソシオタワー中町	2015	69戸	88.5万	6,850万
藤和小町ホームズ	2000	19戸	60.3万	4,099万
アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り	2015	49戸	81.0万	6,190万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	53.1万	39.7万	-	-	-	70.0万
2LDK	-	59.4万	-	-	64.3万	-	68.5万	-
1LDK	66.4万	-	66.1万	-	65.0万	59.7万	-	-
ー	-	69.5万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	5,980万	70.03万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	4,130万	68.48万/㎡
2022年4月	9〜12階	1LDK	75㎡〜	4,480万	59.7万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.34万/㎡
2021年11月	9〜12階	1LDK	75㎡〜	4,880万	65.03万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.71万/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.09万/㎡
2018年12月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	3,690万	66.1万/㎡
2017年5月	17〜19階	ー	50㎡〜	3,680万	69.47万/㎡
2017年3月	17〜19階	ー	50㎡〜	3,680万	69.47万/㎡
2017年1月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.36万/㎡
2016年3月	17〜19階	1LDK	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2015年9月	17〜19階	ー	75㎡〜	4,980万	66.36万/㎡
2015年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,098万	51.37万/㎡
2015年6月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.4万/㎡
2014年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.71万/㎡
2014年12月	17〜19階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.4万/㎡
2013年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.04万/㎡
2013年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,167円。2LDKなら月額157,167円が相場です。

1LDK

145,000円

145,000〜145,000円

2LDK

157,167円

135,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,597円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	176,000円	2,918円/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,152円/㎡
2019年10月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	145,000円	2,597円/㎡
2017年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,418円/㎡
2017年6月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,651円/㎡
2017年4月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,459円/㎡
2017年4月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,830円/㎡
2014年2月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。