アーバンビュー並木弐番館
広島県広島市中区小町7-5 | 築28年 | 24戸
賃料の推移
17万13万9万5万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2024年には140,000円へ、107.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
42.6〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 51.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,526万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,526万 | 4,385万 | 4,596万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 27.05m² ～ 85.98m² |
| 分譲会社 | 都市コープシステム |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー並木弐番館 | 1998 | 24戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
| アーバンビュー並木アベニュー | 1997 | 44戸 | 60.6万 | 6,500万 |
| 藤和小町ホームズ | 2000 | 19戸 | 60.3万 | 4,099万 |
| ライオンズ平和大通りファーストコート | 2013 | 47戸 | 70.0万 | 5,980万 |
| エスケーハイム | 1976 | 20戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| サンピアルネッサンス | 1983 | 25戸 | 41.3万 | 2,200万 |
| 第１洋光マンション | 1978 | - | - | - |
| ディアナ並木 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,820万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| ダイアパレス小町 | 1988 | 59戸 | 45.5万 | 3,980万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 46.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額101,818円。3LDKなら月額141,286円が相場です。
ワンルーム
58,000〜68,000円
63,286円
1R
65,000〜70,000円
66,000円
1LDK
88,000〜120,000円
101,818円
3LDK
135,000〜148,000円
141,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
5件
10〜15万
13件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。