ディアナ並木

広島県広島市中区小町9-9 | 築27年 | 22戸

推定相場

ディアナ並木

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.9万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、10年間で12.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,390万円です。3LDKが最も高く平均3,390万円、ーは平均1,623万円です。

ー

2件

1,623万

1LDK

2件

1,750万

2LDK

4件

2,390万

3LDK

4件

3,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,623万	1,595万	1,650万
1LDK	2件	1,750万	1,750万	1,750万
2LDK	4件	2,390万	2,280万	2,480万
3LDK	4件	3,390万	2,680万	3,820万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

44.3万/㎡

4件

4-7階

44.5万/㎡

5件

8階以上

47万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町9-9
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	22戸
専有面積	38.04m² ～ 77.14m²
分譲会社	日米工商
施工会社	熊谷組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナ並木	1999	22戸	49.5万	3,820万
藤和小町ホームズ	2000	19戸	60.3万	4,099万
ダイアパレス小町	1988	59戸	45.5万	3,980万
アーバンビュー並木弐番館	1998	24戸	57.9万	4,980万
エスケーハイム	1976	20戸	28.3万	1,580万
ロイヤルメゾン東国泰寺	2003	45戸	45.4万	2,380万
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
アーバンビュー並木アベニュー	1997	44戸	60.6万	6,500万
竹屋町マンション	1974	40戸	19.8万	1,980万
グランテリオス中央通り	2013	23戸	51.8万	3,680万
ダイアパレス国泰寺弐番館	1991	88戸	27.8万	580万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	-	47.7万	43.8万	40.8万	-	-	49.5万
1LDK	-	-	-	-	-	46.0万	46.0万	-
ー	-	41.9万	-	-	43.4万	-	-	-
2LDK	43.9万	-	47.2万	43.5万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,820万	49.52万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.01万/㎡
2019年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,750万	46.01万/㎡
2018年7月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.92万/㎡
2018年11月	3〜4階	ー	35㎡〜	1,650万	43.38万/㎡
2018年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.83万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.53万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.82万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.95万/㎡
2016年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.71万/㎡
2015年6月	3〜4階	ー	35㎡〜	1,595万	41.93万/㎡
2014年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,320万	43.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額111,429円。

2LDK

111,429円

105,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2019年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,980円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,119円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2014年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,854円/㎡
2014年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,854円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。