エスケーハイム

広島県広島市中区小町8-21 | 築50年 | 20戸

推定相場

エスケーハイム

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で112.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・9件）で、平均1,792万円です。2DKが最も高く平均1,792万円、1LDKは平均800万円です。

1LDK

2件

800万

2DK

9件

1,792万

2LDK

4件

1,735万

3DK

3件

1,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	800万	750万	850万
2DK	9件	1,792万	880万	2,299万
2LDK	4件	1,735万	1,580万	2,199万
3DK	3件	1,513万	1,480万	1,530万

物件概要

所在地	広島県広島市中区小町8-21
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	50.22m² ～ 59.59m²
分譲会社	エスケー商事
施工会社	穴吹工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩6分

学区情報

小学校

広島市立袋町小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスケーハイム	1976	20戸	28.3万	1,580万
第１洋光マンション	1978	-	-	-
ダイアパレス小町	1988	59戸	45.5万	3,980万
アーバンビュー並木弐番館	1998	24戸	57.9万	4,980万
藤和小町ホームズ	2000	19戸	60.3万	4,099万
国泰寺パークマンション	1980	24戸	39.2万	3,290万
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
ディアナ並木	1999	22戸	49.5万	3,820万
アーバンビュー並木アベニュー	1997	44戸	60.6万	6,500万
小町パークマンション	1979	23戸	32.5万	2,180万
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス	2014	40戸	62.0万	4,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2023	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	41.0万	-	28.3万
2DK	-	23.9万	33.2万	28.5万	41.0万	42.8万	36.9万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.27万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.27万/㎡
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.87万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.27万/㎡
2026年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	36.87万/㎡
2024年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,299万	42.81万/㎡
2023年6月	高層	2DK	50㎡〜	2,199万	40.95万/㎡
2023年1月	高層	1R	50㎡〜	1,380万	25.7万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,199万	40.95万/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,530万	28.49万/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,530万	25.68万/㎡
2019年7月	中層	2DK	50㎡〜	1,690万	31.47万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	1,880万	35.01万/㎡
2019年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	24.84万/㎡
2019年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,530万	25.68万/㎡
2018年5月	中層	2DK	50㎡〜	880万	16.39万/㎡
2018年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,690万	31.47万/㎡
2013年9月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	15.83万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	50㎡〜	750万	13.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額80,600円。2LDKなら月額70,000円が相場です。

1LDK

80,600円

75,000〜90,000円

2DK

76,500円

75,000〜78,000円

2LDK

70,000円

70,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,389円/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	78,000円	1,452円/㎡
2018年7月	中層	2DK	50㎡〜	75,000円	1,396円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,396円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	55㎡〜	88,000円	1,477円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	55㎡〜	90,000円	1,510円/㎡
2015年9月	高層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,678円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,396円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。