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ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス

広島県広島市中区小町2-27 | 築12年 | 40戸

推定相場
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（47.6万円）を30.3%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.7万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、8年間で12.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,824〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
51.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.678
代表面積 63.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・7件）で、平均4,112万円です。2LDKが最も高く平均4,795万円、1LDKは平均4,112万円です。
1SLDK
5件
4,450万
1LDK
7件
4,112万
2LDK
5件
4,795万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 4,450万 4,000万 4,657万
1LDK 7件 4,112万 3,608万 5,731万
2LDK 5件 4,795万 3,921万 7,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.2万/㎡
2件
6-10階
63.3万/㎡
5件
11-20階
61.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市中区小町2-27
築年月2014-08（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数40戸
専有面積53.71m² ～ 64.52m²
分譲会社マリモ
施工会社共立
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩4分
🚉
中電前バス停駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩4分
🚉
袋町駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩5分

学区情報

小学校
袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス 2014 40戸 62.0万 4,000万
サンライズ小町 1979 16戸 46.4万 2,700万
アーバンビュー小町 1996 28戸 65.0万 8,000万
ルミナス小町トゥールドボヌール 2006 71戸 69.8万 5,198万
アーバンビュー平和大通り 2001 20戸 32.4万 1,980万
小町パークマンション 1979 23戸 32.5万 2,180万
国泰寺パークマンション 1980 24戸 39.2万 3,290万
第１洋光マンション 1978 - - -
チェリス中町 1979 - 38.9万 1,990万
エスケーハイム 1976 20戸 28.3万 1,580万
チュリス中町 1979 46戸 32.4万 2,130万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,071円 6,270
1DK/1LDK 6.7万円 1,953円 3,292
2K/2DK 5.7万円 1,465円 1,037
2LDK 9.0万円 1,650円 920
3LDK+ 9.3万円 1,467円 605

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192022202320242025
1SLDK - - - 61.7万 63.3万 - 62.0万
2LDK 57.9万 - 53.5万 - 63.4万 - 65.2万
1LDK 55.5万 53.1万 61.1万 - 64.5万 67.3万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 4,000万 62万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,000万 65.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,880万 72.25万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,350万 62.38万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,480万 64.8万/㎡
2023年8月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 61.69万/㎡
2023年7月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,100万 63.55万/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.23万/㎡
2023年2月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 4,180万 64.79万/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,450万 64.24万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.65万/㎡
2022年1月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,980万 61.69万/㎡
2019年5月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 3,280万 61.07万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,398万 53.49万/㎡
2018年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,850万 53.07万/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.49万/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額167,261円。2LDKなら月額167,261円が相場です。
1LDK
137,750円
125,000〜170,000円
1SLDK
166,783円
145,000〜190,000円
2LDK
167,261円
145,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
47件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 60㎡〜 165,000円 2,557円/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,165円/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 172,000円 2,666円/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,327円/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,793円/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,513円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,793円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,480円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,991円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,676円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,676円/㎡
2023年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,676円/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,480円/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 172,000円 2,666円/㎡
2021年5月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 170,000円 2,635円/㎡
2021年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 172,000円 2,666円/㎡
2021年3月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 172,000円 2,666円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,480円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,325円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,635円/㎡
2020年11月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 170,000円 2,635円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,247円/㎡
2018年7月 13〜15階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,420円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,676円/㎡
2018年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,594円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。