ルミナス小町トゥールドボヌール
広島県広島市中区小町3-31 | 築20年 | 71戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で102.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2023年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均5,737万円です。4LDKが最も高く平均10,149万円、3LDKは平均5,737万円です。
3LDK
5,737万
10件
4LDK
10,149万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,737万 | 4,421万 | 8,423万 |
| 4LDK | 7件 | 10,149万 | 7,500万 | 11,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、6-10階（35.1万円）と比べて31.1万円（+88.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
35.1万/㎡
11-20階
15件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小町3-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 113.88m² |
| 分譲会社 | 広島県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス小町トゥールドボヌール | 2006 | 71戸 | 69.8万 | 5,198万 |
| サンライズ小町 | 1979 | 16戸 | 46.4万 | 2,700万 |
| アーバンビュー平和大通り | 2001 | 20戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| アーバンビュー小町 | 1996 | 28戸 | 65.0万 | 8,000万 |
| ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス | 2014 | 40戸 | 62.0万 | 4,000万 |
| 小町パークマンション | 1979 | 23戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 国泰寺パークマンション | 1980 | 24戸 | 39.2万 | 3,290万 |
| 第１洋光マンション | 1978 | - | - | - |
| チェリス中町 | 1979 | - | 38.9万 | 1,990万 |
| コープ野村国泰寺 | 1980 | 31戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,198万円 | 74.49㎡ | 69.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 49.5万 | - | - | - | - | 69.5万 | 69.8万 |
| 4LDK | - | - | 83.4万 | 83.4万 | 72.7万 | - | 75.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 69.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,500万 | 75.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 76.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 60.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 72.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 83.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 83.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,500万 | 83.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 47.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額179,652円。3LDKなら月額179,652円が相場です。
2LDK
135,000〜190,000円
161,250円
3LDK
150,000〜250,000円
179,652円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
22件
20〜30万
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 130㎡〜 | 200,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 85㎡〜 | 182,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 130㎡〜 | 250,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,088円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。