サンライズ小町
広島県広島市中区小町3-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、10年間で94.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2024年には115,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 58.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・16件）で、平均2,957万円です。2LDKが最も高く平均2,957万円、3DKは平均2,025万円です。
2LDK
2,957万
16件
3DK
2,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 2,957万 | 2,515万 | 4,192万 |
| 3DK | 2件 | 2,025万 | 1,899万 | 2,151万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区小町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.25m² ～ 68.04m² |
| 分譲会社 | 日東工営 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ小町 | 1979 | 16戸 | 46.4万 | 2,700万 |
| アーバンビュー小町 | 1996 | 28戸 | 65.0万 | 8,000万 |
| ルミナス小町トゥールドボヌール | 2006 | 71戸 | 69.8万 | 5,198万 |
| ポレスター平和大通りプレミアムレジデンス | 2014 | 40戸 | 62.0万 | 4,000万 |
| アーバンビュー平和大通り | 2001 | 20戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| 小町パークマンション | 1979 | 23戸 | 32.5万 | 2,180万 |
| 国泰寺パークマンション | 1980 | 24戸 | 39.2万 | 3,290万 |
| 第１洋光マンション | 1978 | - | - | - |
| チェリス中町 | 1979 | - | 38.9万 | 1,990万 |
| エスケーハイム | 1976 | 20戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 58.24㎡ | 42.9万円 | 2LDK | - | 南東 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.4万 | 35.7万 | 49.6万 | 41.3万 | 44.6万 | 46.4万 | 46.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 44.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 24.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額88,750円。
2LDK
75,000〜100,000円
88,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。