ソシオタワー中町

広島県広島市中区中町9-5 | 築11年 | 69戸

推定相場

ソシオタワー中町

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の70.8万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で19.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201520162020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の191,750円から2023年には240,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均6,351万円です。2LDKが最も高く平均6,716万円、2SLDKは平均5,715万円です。

2LDK

7件

6,716万

2SLDK

4件

5,715万

3LDK

15件

6,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,716万	5,980万	7,300万
2SLDK	4件	5,715万	4,850万	6,750万
3LDK	15件	6,351万	5,600万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（73.0万円）と比べて2.3万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73万/㎡

12件

6-10階

74.8万/㎡

6件

11-20階

75.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区中町9-5
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	69戸
専有面積	72.24m² ～ 90.59m²
分譲会社	ＧＡパートナーズマリモ
施工会社	増岡組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小町バス停駅

徒歩2分

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袋町駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩7分

学区情報

小学校

袋町小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシオタワー中町	2015	69戸	88.5万	6,850万
アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り	2015	49戸	81.0万	6,190万
ロッコー中町グランドマンション	1983	17戸	19.4万	1,080万
パークホームズ広島中町	2016	50戸	92.6万	8,300万
藤和中町コープ	1980	18戸	36.8万	2,450万
チュリス中町	1979	46戸	32.4万	2,130万
藤和中町ホームズ	1989	9戸	39.7万	3,680万
ロッコー第２三川町グランドマンション	1980	22戸	17.5万	500万
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
ライオンズ平和大通りファーストコート	2013	47戸	70.0万	5,980万
アーバンビュー並木アベニュー	1997	44戸	60.6万	6,500万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	71.1万	69.9万	74.4万	72.7万	64.8万	86.4万	84.8万
2LDK	74.5万	-	-	77.0万	-	-	80.6万	-
2SLDK	-	68.7万	70.3万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,850万	88.47万/㎡
2025年6月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	6,280万	81.11万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.25万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	7,480万	86.61万/㎡
2023年12月	1〜4階	2LDK	90㎡〜	7,300万	80.59万/㎡
2022年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,600万	64.85万/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.72万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	6,270万	72.6万/㎡
2020年9月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,500万	75.26万/㎡
2020年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	6,500万	75.26万/㎡
2020年2月	9〜12階	2LDK	90㎡〜	6,980万	77.05万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.32万/㎡
2019年2月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,980万	72.13万/㎡
2019年1月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.24万/㎡
2019年10月	9〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,080万	70.33万/㎡
2018年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,980万	69.24万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,900万	68.32万/㎡
2018年3月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,850万	62.82万/㎡
2018年11月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.75万/㎡
2018年10月	17〜20階	2SLDK	80㎡〜	6,180万	74.54万/㎡
2017年8月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	6,750万	74.54万/㎡
2017年5月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	6,750万	74.52万/㎡
2017年11月	5〜8階	2LDK	90㎡〜	6,750万	74.52万/㎡
2016年9月	5〜8階	2SLDK	90㎡〜	6,750万	74.52万/㎡
2016年6月	1〜4階	2LDK	90㎡〜	5,980万	66.02万/㎡
2016年3月	1〜4階	2LDK	90㎡〜	6,500万	71.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額208,125円。3LDKなら月額208,125円が相場です。

2LDK

257,500円

235,000〜280,000円

3LDK

208,125円

180,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,784円/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,663円/㎡
2023年5月	1〜4階	2LDK	90㎡〜	280,000円	3,008円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,784円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,663円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,759円/㎡
2022年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,663円/㎡
2021年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,492円/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,561円/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,784円/㎡
2020年7月	9〜12階	2LDK	85㎡〜	235,000円	2,721円/㎡
2020年6月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,655円/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,526円/㎡
2016年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,602円/㎡
2015年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,655円/㎡
2015年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,526円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,588円/㎡
2015年11月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,492円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。