ロッコー中町グランドマンション
広島県広島市中区中町9-25 | 築43年 | 17戸
賃料の推移
11万10万9万8万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2018年には94,333円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 51.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,125万 | 2,083万 | 2,167万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区中町9-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 55.78m² |
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
本通駅
アストラムライン / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立袋町小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロッコー中町グランドマンション | 1983 | 17戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ソシオタワー中町 | 2015 | 69戸 | 88.5万 | 6,850万 |
| アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り | 2015 | 49戸 | 81.0万 | 6,190万 |
| 藤和中町コープ | 1980 | 18戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| チュリス中町 | 1979 | 46戸 | 32.4万 | 2,130万 |
| 藤和中町ホームズ | 1989 | 9戸 | 39.7万 | 3,680万 |
| パークホームズ広島中町 | 2016 | 50戸 | 92.6万 | 8,300万 |
| ヴェル袋町公園 | 1999 | 17戸 | 48.3万 | 2,080万 |
| ロッコー第２三川町グランドマンション | 1980 | 22戸 | 17.5万 | 500万 |
| チェリス中町 | 1979 | - | 38.9万 | 1,990万 |
| ニュー小町ビル | 1985 | 9戸 | 29.9万 | 550万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額96,857円。
1LDK
88,000〜100,000円
96,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。