サンピアルネッサンス

広島県広島市中区富士見町4-27 | 築43年 | 25戸

推定相場

サンピアルネッサンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の108,000円から2020年には71,000円へ、34.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・13件）で、平均1,411万円です。2LDKが最も高く平均1,793万円、1LDKは平均1,326万円です。

1LDK

6件

1,326万

2LDK

4件

1,793万

3DK

13件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,326万	900万	1,799万
2LDK	4件	1,793万	1,380万	2,180万
3DK	13件	1,411万	940万	2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（21.7万円）と比べて10.4万円（+47.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.7万/㎡

3件

4-7階

29.3万/㎡

14件

8階以上

32.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区富士見町4-27
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	47.76m² ～ 53.24m²
分譲会社	島崎産業
施工会社	西松建設
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中電前駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

竹屋小学校

中学校

国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンピアルネッサンス	1983	25戸	41.3万	2,200万
ライオンズ平和大通りファーストコート	2013	47戸	70.0万	5,980万
アーバンビュー並木アベニュー	1997	44戸	60.6万	6,500万
ニュー小町ビル	1985	9戸	29.9万	550万
パークホームズ広島中町	2016	50戸	92.6万	8,300万
ロッコー第２三川町グランドマンション	1980	22戸	17.5万	500万
アーバンビュー並木弐番館	1998	24戸	57.9万	4,980万
藤和中町コープ	1980	18戸	36.8万	2,450万
グランドメゾン中央通り	1999	32戸	49.9万	3,490万
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り	2006	43戸	66.2万	4,380万
ソシオタワー中町	2015	69戸	88.5万	6,850万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2024	2025
3DK	20.6万	19.9万	-	-	-	-	-	40.2万
2LDK	28.7万	-	-	27.8万	41.0万	-	42.0万	-
1LDK	-	20.4万	16.9万	-	25.9万	29.2万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,200万	41.33万/㎡
2025年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,200万	42.68万/㎡
2025年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,700万	32.98万/㎡
2025年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,200万	41.33万/㎡
2025年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,200万	42.68万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,080万	41.96万/㎡
2019年8月	9〜10階	2SDK	45㎡〜	1,780万	35.91万/㎡
2019年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	1,780万	37.28万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,280万	24.83万/㎡
2019年12月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,549万	29.1万/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,799万	33.79万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.95万/㎡
2018年4月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,380万	25.93万/㎡
2018年10月	9〜10階	ー	45㎡〜	1,780万	37.28万/㎡
2017年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.84万/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	900万	16.91万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	45㎡〜	940万	19.69万/㎡
2014年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,050万	20.37万/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	45㎡〜	940万	19.69万/㎡
2014年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	940万	19.69万/㎡
2013年8月	5〜6階	3DK	45㎡〜	940万	19.69万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	990万	20.73万/㎡
2013年6月	9〜10階	3DK	45㎡〜	980万	19.77万/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,060万	22.2万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額73,250円。

3DK

73,250円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	68,000円	1,277円/㎡
2020年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	65,000円	1,221円/㎡
2020年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2018年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,503円/㎡
2017年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。