枚方市の不動産相場
大阪府枚方市 | 199地区 | 17,583件の成約データ
マンション ㎡単価
27.1万/㎡
4,212件
▼ 8.6% (前年比)
土地 坪単価
43.4万/坪
3,032件
▼ 1.7% (前年比)
一戸建て 価格
21.3万/㎡
10,339件
▼ 1.5% (前年比)
大阪府枚方市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.1万円（成約4,212件）、土地の平均坪単価は43.4万円（3,032件）、一戸建ての平均㎡単価は21.3万円（10,339件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府枚方市の不動産相場（17,583件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.1万円（大阪府内43位/66市区町村）。5年で+20.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
43位/66市区町村
前年比
-8.6%
5年変動
+20.4%
県平均比
-12.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-6.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+37.5%
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.16%
賃料相場
1,598円/㎡/月
物件価格
26.8万円/㎡
計算式
月1,598円 × 12 ÷ 26.8万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.44%
賃料相場
1,025円/㎡/月
物件価格
27.7万円/㎡
計算式
月1,025円 × 12 ÷ 27.7万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万35万30万25万20万
22万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.1万/㎡ | 4,212件 | -8.6% |
| 土地 | 43.4万/坪 | 3,032件 | -1.7% |
| 一戸建て | 21.3万/㎡ | 10,339件 | -1.5% |
枚方市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
41万40.5万40万39.5万39万
40.6万人
39.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | 173,818 | - | -425 |
| 2016 | 404,963 | 174,822 | - | -554 |
| 2017 | 403,989 | 175,780 | - | -781 |
| 2018 | 402,579 | 176,772 | -378 | -1,063 |
| 2019 | 401,074 | 177,545 | -458 | -1,137 |
| 2020 | 399,690 | 178,901 | -106 | -1,445 |
| 2021 | 397,681 | 179,729 | -94 | -1,645 |
| 2022 | 396,252 | 180,620 | +154 | -2,141 |
| 2023 | 394,221 | 181,206 | +134 | -2,284 |
| 2024 | 392,328 | 181,962 | +188 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少45,276人 / 生産年齢212,620人 / 高齢110,284人（高齢化率30%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
334万円
387万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 387万円（2024年度）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 169,927人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
195,260
空き家数
22,320
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.4% → 2023年 11.4%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
40万37.5万35万32.5万30万
38.8万人
30.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 387,517 | -1.2% | - |
| 2030 | 374,496 | -4.5% | - |
| 2035 | 359,239 | -8.4% | - |
| 2040 | 342,385 | -12.7% | - |
| 2045 | 324,956 | -17.2% | - |
| 2050 | 307,802 | -21.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 岡南町 | 58.4万 | − | − | |
| 香里園町 | 57.1万 | − | 4,161万 | |
| 川原町 | − | − | − | |
| 牧野下島町 | − | − | 3,931万 | |
| 楠葉並木 | 53.7万 | − | 5,725万 | |
| 南楠葉 | 45.3万 | − | 4,086万 | |
| 町楠葉 | 42.4万 | − | 4,926万 | |
| 大垣内町 | − | − | − | |
| 枚方上之町 | − | − | 4,680万 | |
| 天之川町 | − | − | − | |
| 朝日丘町 | 37.6万 | − | − | |
| 磯島南町 | 37.5万 | − | − | |
| 伊加賀北町 | 36.9万 | − | − | |
| 岡本町 | 36.1万 | − | − | |
| 楠葉美咲 | − | − | 4,379万 | |
| 高塚町 | 34.6万 | − | − | |
| 渚西 | − | − | 2,251万 | |
| 牧野阪 | 34.1万 | − | 4,104万 | |
| 宮之阪 | 33.7万 | 44.0万 | 2,785万 | |
| 東牧野町 | − | − | 2,612万 | |
| 中宮本町 | − | − | 3,603万 | |
| 宇山町 | − | − | 2,851万 | |
| 楠葉花園町 | 29.3万 | − | − | |
| 北中振 | 28.8万 | 43.7万 | 2,956万 | |
| 南船橋 | − | − | 2,546万 | |
| 中宮北町 | − | − | − | |
| 長尾元町 | 27.4万 | 41.2万 | 2,496万 | |
| 走谷 | 27.0万 | 37.9万 | 1,706万 | |
| 津田山手 | 26.3万 | − | 4,210万 | |
| 上野 | 26.2万 | − | − | |
| 津田駅前 | 26.0万 | − | − | |
| 香里ケ丘 | 25.9万 | 49.9万 | 3,992万 | |
| 御殿山町 | 25.2万 | − | − | |
| 長尾西町 | − | − | 2,469万 | |
| 枚方元町 | − | − | − | |
| 上島町 | 24.4万 | − | − | |
| 藤阪北町 | 24.3万 | − | − | |
| 茄子作北町 | − | − | 1,793万 | |
| 伊加賀西町 | 24.1万 | − | 3,641万 | |
| 出口 | 23.8万 | 36.4万 | 2,342万 | |
| 南中振 | 23.2万 | 39.4万 | 2,373万 | |
| 三栗 | 22.3万 | − | 2,170万 | |
| 東山 | 22.1万 | − | 2,480万 | |
| 長尾谷町 | 21.6万 | − | 1,980万 | |
| 西船橋 | 21.5万 | − | 2,917万 | |
| 北山 | − | − | 3,215万 | |
| 桜丘町 | 20.9万 | − | 1,792万 | |
| 田宮本町 | − | − | − | |
| 岡山手町 | 19.9万 | − | 3,768万 | |
| 翠香園町 | 19.3万 | − | 2,623万 | |
| 西田宮町 | − | − | 2,932万 | |
| 山之上西町 | − | − | 3,495万 | |
| 池之宮 | 18.5万 | − | 1,837万 | |
| 伊加賀栄町 | − | − | 1,516万 | |
| 藤阪東町 | 16.8万 | 48.2万 | 2,835万 | |
| 三矢町 | 16.7万 | − | − | |
| 星丘 | − | 39.8万 | 2,370万 | |
| 西牧野 | 16.2万 | − | 2,735万 | |
| 牧野北町 | 16.0万 | − | − | |
| 東中振 | 13.8万 | − | 4,655万 | |
| 菊丘南町 | − | − | − | |
| 田口山 | 13.6万 | − | 2,184万 | |
| 新町 | − | − | − | |
| 高野道 | 11.9万 | − | 1,980万 | |
| 茄子作 | 9.9万 | 36.8万 | 2,038万 | |
| 藤阪西町 | 8.8万 | − | − | |
| 藤阪元町 | − | − | 2,488万 | |
| 釈尊寺町 | 8.3万 | − | − | |
| 長尾峠町 | − | − | − | |
| 楠葉朝日 | − | 70.5万 | 4,776万 | |
| 楠葉中町 | − | − | 3,294万 | |
| 楠葉野田 | − | 63.1万 | 3,216万 | |
| 楠葉丘 | − | − | 3,145万 | |
| 船橋本町 | − | − | 3,365万 | |
| 西禁野 | − | 59.3万 | 4,323万 | |
| 北楠葉町 | − | − | 3,312万 | |
| 渚南町 | − | − | 3,480万 | |
| 中宮西之町 | − | − | − | |
| 香里園山之手町 | − | 50.4万 | 4,799万 | |
| 東船橋 | − | − | 2,361万 | |
| 黄金野 | − | − | 3,294万 | |
| 中宮山戸町 | − | − | − | |
| 伊加賀本町 | − | − | − | |
| 牧野本町 | − | 46.0万 | 2,572万 | |
| 東香里南町 | − | − | 3,042万 | |
| 長尾家具町 | − | 45.8万 | 2,558万 | |
| 菊丘町 | − | − | 3,891万 | |
| 小倉東町 | − | − | − | |
| 渚東町 | − | − | 2,833万 | |
| 禁野本町 | − | − | 4,630万 | |
| 東香里 | − | 44.7万 | 3,352万 | |
| 養父西町 | − | − | − | |
| 伊加賀寿町 | − | − | − | |
| 香里園桜木町 | − | − | 3,341万 | |
| 津田南町 | − | − | 3,271万 | |
| 村野東町 | − | − | 1,620万 | |
| 招提中町 | − | − | 2,144万 | |
| 交北 | − | − | 4,755万 | |
| 養父丘 | − | 40.1万 | 1,970万 | |
| 堂山 | − | − | 2,724万 | |
| 楠葉中之芝 | − | 39.5万 | 3,060万 | |
| 都丘町 | − | − | 3,421万 | |
| 山之上 | − | 38.8万 | 2,479万 | |
| 養父元町 | − | − | 1,912万 | |
| 長尾東町 | − | 38.2万 | 2,625万 | |
| 招提南町 | − | − | 1,576万 | |
| 長尾台 | − | 37.4万 | 2,631万 | |
| 松丘町 | − | − | 2,161万 | |
| 東香里新町 | − | − | 2,165万 | |
| 香里園東之町 | − | − | 2,690万 | |
| 須山町 | − | 35.5万 | 1,532万 | |
| 村野本町 | − | − | 2,704万 | |
| 中宮東之町 | − | − | 2,592万 | |
| 野村中町 | − | − | 2,698万 | |
| 津田西町 | − | − | 2,883万 | |
| 藤阪中町 | − | − | − | |
| 磯島茶屋町 | − | − | 1,645万 | |
| 春日元町 | − | − | 1,814万 | |
| 東香里元町 | − | − | 2,984万 | |
| 宮之下町 | − | − | 2,134万 | |
| 高田 | − | − | 2,398万 | |
| 津田東町 | − | − | 1,566万 | |
| 甲斐田町 | − | − | 2,242万 | |
| 津田元町 | − | − | 1,980万 | |
| 甲斐田新町 | − | − | 1,830万 | |
| 招提元町 | − | − | 2,684万 | |
| 山之上北町 | − | − | 2,036万 | |
| 中宮大池 | − | − | − | |
| 西招提町 | − | − | 4,352万 | |
| 田口 | − | − | 1,803万 | |
| 杉山手 | − | − | 1,967万 | |
| 津田北町 | − | − | 3,475万 | |
| 招提大谷 | − | − | 4,859万 | |
| 藤阪南町 | − | − | − | |
| 春日北町 | − | − | − | |
| 尊延寺 | − | − | 1,432万 | |
| 春日西町 | − | − | − | |
| 楠葉面取町 | − | − | 2,333万 | |
| 宗谷 | − | − | 1,647万 | |
| 渚栄町 | − | − | 2,224万 | |
| 渚元町 | − | − | 3,560万 | |
| 氷室台 | − | − | 1,430万 | |
| 片鉾東町 | − | − | 2,925万 | |
| 養父東町 | − | − | 2,929万 | |
| 北船橋町 | − | − | 2,430万 | |
| 新之栄町 | − | − | 1,391万 | |
| 印田町 | − | − | 2,438万 | |
| 野村元町 | − | − | 1,620万 | |
| 山田池東町 | − | − | 2,416万 | |
| 片鉾本町 | − | − | 2,184万 | |
| 宇山東町 | − | − | − | |
| 藤阪天神町 | − | − | 4,073万 | |
| 茄子作東町 | − | − | 1,706万 | |
| 小倉町 | − | − | 1,454万 | |
| 招提平野町 | − | − | 2,319万 | |
| 大峰元町 | − | − | − | |
| 上島東町 | − | − | − | |
| 出屋敷元町 | − | − | − | |
| 春日東町 | − | − | − | |
| 北片鉾町 | − | − | − | |
| 大峰南町 | − | − | − | |
| 藤田町 | − | − | − | |
| 伊加賀東町 | − | − | − | |
| 長尾北町 | − | − | − | |
| 伊加賀緑町 | − | − | − | |
| 御殿山南町 | − | − | − | |
| 甲斐田東町 | − | − | − | |
| 招提北町 | − | − | − | |
| 東田宮 | − | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 渚本町 | − | − | − |
枚方市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
15.1万/㎡
住宅地 平均
12.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
30万25万20万15万10万
22万
15万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市岡東町６６５番１７ | 57.0万/㎡ | +5.0% | 銀行 | 枚方市 90m |
| 枚方市岡本町１６０番２ | 52.7万/㎡ | +5.0% | 店舗 | 枚方市 |
| 枚方市楠葉花園町２９２０番９５ | 45.4万/㎡ | +5.6% | その他 | 樟葉 |
| 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 29.3万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
| 枚方市禁野本町１丁目８９４番８ | 28.9万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 600m |
| 枚方市岡東町６５３番１７ | 26.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 枚方市 150m |
| 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 23.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
| 枚方市楠葉中町１１３９番１８１ | 22.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 樟葉 1100m |
| 枚方市伊加賀東町４０番５外 | 22.1万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 枚方公園 |
| 枚方市船橋本町２丁目２１番５ | 17.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 樟葉 1500m |
| 枚方市星丘２丁目３５１７番１１６ | 17.5万/㎡ | +4.8% | 店舗 | 宮之阪 850m |
| 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外 | 17.2万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 牧野 150m |
| 枚方市三矢町１番１ | 17.1万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 枚方公園 300m |
| 枚方市西禁野２丁目１５０１番１６ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 御殿山 750m |
| 枚方市町楠葉２丁目２９０番６７ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 樟葉 1400m |
| 枚方市東田宮１丁目８５７番 | 16.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 850m |
| 枚方市長尾元町５丁目４９８８番１外 | 16.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 長尾 200m |
| 枚方市朝日丘町４３０番５ | 15.8万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 900m |
| 枚方市香里園町２５２９番１１ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
| 枚方市菊丘町１１２番１６ | 15.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
枚方市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市 | 30.1万 | 45.0万 | 3,247万 | 2,709 |
| 樟葉 | 31.5万 | 58.6万 | 3,318万 | 2,361 |
| 長尾(大阪) | 19.1万 | 37.7万 | 2,714万 | 2,159 |
| 牧野 | 24.5万 | 42.2万 | 2,625万 | 2,003 |
| 枚方公園 | 27.5万 | 47.6万 | 3,615万 | 1,610 |
| 光善寺 | 21.9万 | 41.5万 | 2,637万 | 1,579 |
| 香里園 | 30.0万 | 43.5万 | 3,184万 | 1,565 |
| 津田 | 26.0万 | 29.5万 | 2,297万 | 1,062 |
| 御殿山 | 27.3万 | 51.0万 | 2,933万 | 858 |
| 藤阪 | 10.5万 | 30.2万 | 2,582万 | 749 |
| 宮之阪 | 28.9万 | 42.7万 | 2,238万 | 455 |
| 星ケ丘(大阪) | 17.2万 | 38.0万 | 2,337万 | 410 |
| 村野 | 20.0万 | 34.6万 | 2,081万 | 263 |
| 郡津 | 12.1万 | − | 2,348万 | 84 |
| 交野市 | 11.9万 | 38.4万 | 1,820万 | 70 |
| 橋本(京都) | − | 42.6万 | 3,826万 | 44 |
| 星田 | − | − | 2,488万 | 31 |
| 寝屋川市 | − | − | − | 12 |