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枚方市の不動産相場

大阪府枚方市 | 201地区 | 17,205件の成約データ

大阪府枚方市の不動産相場(17,205件の成約データ)。マンション平均㎡単価26.4万円(大阪府内43位/66市区町村)。5年で+12.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 43位/66市区町村 前年比 -2.3% 5年変動 +12.8% 県平均比 -13.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-10.1%
成約 直近2年
29.7万/㎡
売出 486件
26.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-10%)。

🏞️ 土地
+6.5%
成約 直近2年
15.8万/㎡
売出 504件
16.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+22.1%
成約 直近2年
21.9万/㎡
売出 1,116件
26.7万/㎡

売出価格は成約価格より約22%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.54%
賃料相場 1,454円/㎡/月
物件価格 26.7万円/㎡
計算式 月1,454円 × 12 ÷ 26.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
36万24万12万0
22万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.4/㎡ 4,093件 -2.3%
土地 12.9/坪 3,033件 +1.8%
一戸建て 21.1/㎡ 10,079件 -2.1%

枚方市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 購買力: 平均所得363万円(全国平均の0.95倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-21.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
47万24万0
40.8万人
39.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 407,528 172,977 - -188
2015 406,133 173,818 - -425
2016 404,963 174,822 - -554
2017 403,989 175,780 - -781
2018 402,579 176,772 -378 -1,063
2019 401,074 177,545 -458 -1,137
2020 399,690 178,901 -106 -1,445
2021 397,681 179,729 -94 -1,645
2022 396,252 180,620 +154 -2,141
2023 394,221 181,206 +134 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少45,276人 / 生産年齢212,620人 / 高齢110,284人(高齢化率30%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
418万209万0
333万円
363万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 363万円(2023年)
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 180,944人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
195,260
空き家数
22,320
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.4%2023年 11.4% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万35万26万
38.8万人
30.8万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 387,517 -1.7% -
2030 374,496 -5% -
2035 359,239 -8.9% -
2040 342,385 -13.1% -
2045 324,956 -17.6% -
2050 307,802 -21.9% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

枚方市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
71地点
平均公示価格
15.1/㎡
住宅地 平均
12.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
26万17万9万0
22万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
枚方市岡東町665番17 57.0/㎡ +5.0% 銀行 枚方市 90m
枚方市岡本町160番2 52.7/㎡ +5.0% 店舗 枚方市
枚方市楠葉花園町2920番95 45.4/㎡ +5.6% その他 樟葉
枚方市楠葉並木2丁目2500番50 29.3/㎡ +3.2% 住宅 樟葉 650m
枚方市禁野本町1丁目894番8 28.9/㎡ +2.1% 住宅,店舗,その他 枚方市 600m
枚方市岡東町653番17 26.6/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 枚方市 150m
枚方市楠葉朝日2丁目1895番301 23.4/㎡ +0.9% 住宅 樟葉 1200m
枚方市楠葉中町1139番181 22.3/㎡ +0.5% 住宅 樟葉 1100m
枚方市伊加賀東町40番5外 22.1/㎡ +1.4% 店舗 枚方公園
枚方市船橋本町2丁目21番5 17.6/㎡ +0.6% 住宅 樟葉 1500m
枚方市星丘2丁目3517番116 17.5/㎡ +4.8% 店舗 宮之阪 850m
枚方市牧野阪2丁目494番20外 17.2/㎡ +1.2% 住宅,店舗,その他 牧野 150m
枚方市三矢町1番1 17.1/㎡ +1.2% 住宅 枚方公園 300m
枚方市西禁野2丁目1501番16 17.0/㎡ +1.2% 住宅 御殿山 750m
枚方市町楠葉2丁目290番67 16.4/㎡ +1.2% 住宅 樟葉 1400m
枚方市東田宮1丁目857番 16.1/㎡ +1.3% 住宅 枚方市 850m
枚方市長尾元町5丁目4988番1外 16.0/㎡ +1.3% 店舗,事務所 長尾 200m
枚方市朝日丘町430番5 15.8/㎡ +1.3% 住宅 枚方市 900m
枚方市香里園町2529番11 15.6/㎡ +3.3% 住宅 香里園 1000m
枚方市菊丘町112番16 15.2/㎡ +1.3% 住宅 枚方公園 1000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)