仙台市青葉区の不動産相場
宮城県仙台市青葉区 | 107地区 | 18,043件の成約データ
マンション ㎡単価
29.0万/㎡
7,737件
▼ 2.9% (前年比)
土地 坪単価
23.2万/坪
3,473件
▼ 27.1% (前年比)
一戸建て 価格
15.2万/㎡
6,833件
▲ 0.8% (前年比)
宮城県仙台市青葉区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.0万円（成約7,737件）、土地の平均坪単価は23.2万円（3,473件）、一戸建ての平均㎡単価は15.2万円（6,833件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮城県仙台市青葉区の不動産相場（18,043件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.0万円（宮城県内2位/11市区町村）。5年で+34.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
2位/11市区町村
前年比
-2.9%
5年変動
+34.7%
県平均比
+24.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-19.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-19%）。
一戸建て
▲
+50.8%
売出価格は成約価格より約51%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.45%
賃料相場
1,926円/㎡/月
物件価格
31.0万円/㎡
計算式
月1,926円 × 12 ÷ 31.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
5.60%
賃料相場
1,315円/㎡/月
物件価格
28.2万円/㎡
計算式
月1,315円 × 12 ÷ 28.2万円
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
41万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.0万/㎡ | 7,737件 | -2.9% |
| 土地 | 23.2万/坪 | 3,473件 | -27.1% |
| 一戸建て | 15.2万/㎡ | 6,833件 | +0.8% |
仙台市青葉区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-0.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
29.8万29.6万29.4万29.2万29万
29.2万人
29.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | 143,894 | - | -259 |
| 2016 | 292,335 | 144,293 | - | -243 |
| 2017 | 292,649 | 145,225 | - | -236 |
| 2018 | 292,897 | 145,972 | +414 | -513 |
| 2019 | 292,998 | 146,630 | -313 | -735 |
| 2020 | 293,003 | 148,351 | +777 | -826 |
| 2021 | 292,827 | 150,138 | +946 | -998 |
| 2022 | 295,255 | 152,313 | +1,816 | -1,390 |
| 2023 | 296,023 | 153,850 | +1,269 | -1,463 |
| 2024 | 296,338 | 155,279 | +609 | - |
世帯数は5年で5.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少33,702人 / 生産年齢194,212人 / 高齢69,969人（高齢化率23.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万380万360万340万320万
336万円
385万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 385万円（2024年度・仙台市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく仙台市全体の平均を表示しています。
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 509,188人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
191,510
空き家数
25,740
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 13.4%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
33万32万31万30万29万
31.6万人
29.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 316,178 | +6.7% | - |
| 2030 | 316,827 | +6.9% | - |
| 2035 | 314,987 | +6.3% | - |
| 2040 | 310,172 | +4.7% | - |
| 2045 | 303,072 | +2.3% | - |
| 2050 | 295,315 | -0.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 52.0万 | − | − | |
| 大手町 | 51.2万 | − | − | |
| 通町 | 48.3万 | − | − | |
| 広瀬町 | 42.1万 | − | − | |
| 花京院 | 39.7万 | − | − | |
| 国分町 | 39.2万 | − | − | |
| 大町 | 39.1万 | − | − | |
| 錦町 | 37.6万 | − | − | |
| 台原森林公園 | − | − | − | |
| 二日町 | 36.4万 | − | − | |
| 本町 | 36.2万 | − | − | |
| 中央 | 35.9万 | − | − | |
| 上杉 | 34.9万 | − | 16,764万 | |
| 堤通雨宮町 | 34.6万 | − | − | |
| 春日町 | 34.5万 | − | − | |
| 角五郎 | 33.6万 | 44.4万 | 6,382万 | |
| 五橋 | 33.4万 | − | − | |
| 青葉町 | − | − | − | |
| 支倉町 | 31.8万 | − | − | |
| 木町通 | 31.6万 | − | − | |
| 立町 | 31.3万 | − | − | |
| 柏木 | 31.2万 | 65.9万 | 7,163万 | |
| 堤町 | 30.2万 | 26.9万 | 4,638万 | |
| 栗生 | − | 21.6万 | 3,241万 | |
| 土樋 | 29.9万 | − | − | |
| 中江 | 29.8万 | 35.9万 | 3,171万 | |
| 昭和町 | 29.6万 | − | − | |
| 宮町 | 29.1万 | 66.4万 | 6,972万 | |
| 梅田町 | − | − | − | |
| 片平 | 27.4万 | − | − | |
| 花壇 | 26.6万 | − | − | |
| 小田原 | 26.6万 | 48.0万 | 5,502万 | |
| 葉山町 | 25.8万 | − | − | |
| 旭ケ丘 | 25.7万 | 32.8万 | 4,084万 | |
| 木町 | 25.6万 | − | − | |
| 台原 | 25.1万 | 35.1万 | 4,466万 | |
| 八幡 | 25.1万 | 39.7万 | 5,881万 | |
| 高松 | 23.8万 | 29.1万 | 3,986万 | |
| 霊屋下 | 23.7万 | − | − | |
| 北目町 | 23.0万 | − | − | |
| 福沢町 | 22.4万 | − | − | |
| 米ケ袋 | 21.5万 | − | 6,569万 | |
| 中山 | 21.4万 | 21.2万 | 2,877万 | |
| 北根 | 20.8万 | − | 2,725万 | |
| 子平町 | 20.6万 | − | 5,053万 | |
| 東照宮 | 19.8万 | − | − | |
| 落合 | 18.5万 | 20.5万 | 3,719万 | |
| 国見ケ丘 | 18.4万 | 19.0万 | 2,627万 | |
| 山手町 | 18.1万 | − | 3,492万 | |
| 国見 | 17.8万 | 28.0万 | 3,180万 | |
| 双葉ケ丘 | − | 18.7万 | 2,532万 | |
| 東勝山 | − | 26.8万 | 2,860万 | |
| 北根黒松 | − | − | − | |
| 水の森 | − | 19.9万 | 2,745万 | |
| 北山 | 15.4万 | 25.2万 | 3,992万 | |
| 荒巻本沢 | − | − | 3,051万 | |
| 小松島 | 14.4万 | 25.8万 | 4,831万 | |
| 桜ケ丘 | 14.3万 | 24.6万 | 2,700万 | |
| 西勝山 | − | − | 2,530万 | |
| 錦ケ丘 | 13.4万 | 14.8万 | 3,204万 | |
| 折立 | − | − | 2,011万 | |
| 郷六 | 10.8万 | − | − | |
| 荒巻神明町 | − | − | 3,736万 | |
| 荒巻 | − | − | − | |
| 川内三十人町 | − | − | 4,181万 | |
| 荒巻中央 | − | − | 4,110万 | |
| 貝ケ森 | − | 27.9万 | 2,414万 | |
| 三条町 | − | − | 3,288万 | |
| 新坂町 | − | − | − | |
| 南吉成 | − | 23.6万 | 3,041万 | |
| 吉成 | − | 21.1万 | 2,604万 | |
| 滝道 | − | − | 2,594万 | |
| 川平 | − | 20.5万 | 2,408万 | |
| 中山吉成 | − | 18.9万 | 2,692万 | |
| 愛子中央 | − | 17.5万 | 2,794万 | |
| 愛子東 | − | 17.2万 | 2,833万 | |
| 藤松 | − | − | − | |
| 中山台 | − | − | 1,969万 | |
| 小松島新堤 | − | − | − | |
| 下愛子 | − | 14.3万 | 3,030万 | |
| 鷺ケ森 | − | 14.3万 | 2,318万 | |
| 上愛子 | − | 10.8万 | 2,441万 | |
| 高野原 | − | 7.3万 | 2,229万 | |
| 赤坂 | − | 7.0万 | 1,716万 | |
| みやぎ台 | − | 5.1万 | 1,448万 | |
| 芋沢 | − | 3.7万 | − | |
| 作並 | − | − | − | |
| 向田 | − | − | − | |
| 新川 | − | − | − | |
| 西花苑 | − | − | 1,580万 | |
| 菊田町 | − | − | − | |
| 千代田町 | − | − | − | |
| あけぼの町 | − | − | − | |
| 吉成台 | − | − | − | |
| 川内大工町 | − | − | − | |
| 川内澱橋通 | − | − | − |
仙台市青葉区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
48.7万/㎡
住宅地 平均
9.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
60万50万40万30万20万
51万
49万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中央１丁目８１３番 | 438.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 仙台 80m |
| 仙台市青葉区一番町２丁目１番１ | 291.0万/㎡ | +3.6% | 事務所 | 青葉通一番町 110m |
| 仙台市青葉区本町２丁目１６番３外 | 259.0万/㎡ | +4.9% | 事務所 | 勾当台公園 |
| 仙台市青葉区中央２丁目１０番１２ | 258.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 広瀬通 |
| 仙台市青葉区中央２丁目２番１５外 | 255.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 仙台 190m |
| 仙台市青葉区中央３丁目４番４ | 250.0万/㎡ | +6.4% | その他 | 地下鉄仙台 230m |
| 仙台市青葉区一番町３丁目４番１０ | 214.0万/㎡ | -0.5% | 店舗 | 青葉通一番町 120m |
| 仙台市青葉区一番町２丁目３番１４ | 146.0万/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 青葉通一番町 160m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目７番２外 | 142.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区大町１丁目２番４外 | 137.0万/㎡ | +5.4% | 事務所 | 青葉通一番町 300m |
| 仙台市青葉区中央２丁目６番１６外 | 95.9万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 広瀬通 150m |
| 仙台市青葉区五橋１丁目１番３ | 94.4万/㎡ | +7.9% | 店舗,事務所 | 五橋 210m |
| 仙台市青葉区本町１丁目１０番２ | 91.0万/㎡ | +4.6% | 事務所 | 広瀬通 480m |
| 仙台市青葉区中央４丁目９番７ | 86.0万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄仙台 340m |
| 仙台市青葉区国分町１丁目６番５ | 84.5万/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区一番町１丁目６番２３外 | 82.6万/㎡ | +7.3% | 店舗,事務所 | 青葉通一番町 300m |
| 仙台市青葉区上杉２丁目６３番５外 | 82.5万/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区北目町１番５ | 77.5万/㎡ | +7.5% | 事務所 | 五橋 400m |
| 仙台市青葉区一番町３丁目８番３ | 76.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 青葉通一番町 170m |
| 仙台市青葉区本町２丁目１４番１３ | 75.5万/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広瀬通 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
仙台市青葉区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 北四番丁 | 33.9万 | 72.8万 | 11,382万 | 2,472 |
| 北仙台 | 29.1万 | 30.3万 | 3,311万 | 2,316 |
| 愛子 | 13.8万 | 13.4万 | 2,761万 | 1,963 |
| 北山(宮城) | 19.2万 | 20.4万 | 2,838万 | 1,455 |
| 仙台 | 34.0万 | 101.1万 | 8,110万 | 1,309 |
| 陸前落合 | 18.4万 | 12.7万 | 2,444万 | 1,217 |
| 東照宮 | 23.1万 | 37.3万 | 4,228万 | 1,178 |
| 勾当台公園 | 36.5万 | 114.8万 | 20,228万 | 1,119 |
| 台原 | 22.8万 | 30.9万 | 4,078万 | 1,009 |
| 東北福祉大前 | 20.1万 | 26.7万 | 2,928万 | 872 |
| 五橋 | 31.6万 | 112.8万 | 21,346万 | 703 |
| 国見(宮城) | 17.2万 | 22.3万 | 2,855万 | 697 |
| 旭ケ丘(宮城) | 24.3万 | 29.2万 | 3,724万 | 548 |
| 大町西公園 | 37.0万 | 112.7万 | 13,700万 | 520 |
| 青葉通一番町 | 51.7万 | 168.0万 | 36,862万 | 358 |
| 広瀬通 | 32.9万 | 146.7万 | 19,034万 | 323 |
| 黒松(宮城) | 17.9万 | 24.8万 | 3,245万 | 282 |
| 葛岡 | 11.0万 | 11.1万 | 2,587万 | 227 |
| 愛宕橋 | 27.8万 | 55.9万 | 6,268万 | 158 |
| 国際センター(宮城) | 31.8万 | 51.1万 | 5,501万 | 149 |