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仙台市青葉区の不動産相場

宮城県仙台市青葉区 | 107地区 | 18,279件の成約データ

宮城県仙台市青葉区の不動産相場(18,279件の成約データ)。マンション平均㎡単価30.7万円(宮城県内2位/12市区町村)。5年で+29.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮城県内 2位/12市区町村 全国上位 29% 前年比 +0.3% 5年変動 +29.4% 県平均比 +37.4%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
19万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 30.7/㎡ 7,642件 +0.3%
土地 8.8/坪 3,714件 -11.4%
一戸建て 17.2/㎡ 6,923件 +2.1%

仙台市青葉区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-0.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
35万18万0
29.1万人
29.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 291,285 142,922 - +29
2015 292,262 143,894 - -259
2016 292,335 144,293 - -243
2017 292,649 145,225 - -236
2018 292,897 145,972 +414 -513
2019 292,998 146,630 -313 -735
2020 293,003 148,351 +777 -826
2021 292,827 150,138 +946 -998
2022 295,255 152,313 +1,816 -1,390
2023 296,023 153,850 +1,269 -
世帯数は5年で5.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,702人 / 生産年齢194,212人 / 高齢69,969人(高齢化率23.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
191,510
空き家数
25,740
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 13.3%2023年 13.4% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万30万25万
31.6万人
29.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 316,178 +6.8% -
2030 316,827 +7% -
2035 314,987 +6.4% -
2040 310,172 +4.8% -
2045 303,072 +2.4% -
2050 295,315 -0.2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

仙台市青葉区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
48.7/㎡
住宅地 平均
9.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
59万40万19万0
51万
49万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
仙台市青葉区中央1丁目813番 438.0/㎡ +2.3% 店舗,事務所 仙台 80m
仙台市青葉区一番町2丁目1番1 291.0/㎡ +3.6% 事務所 青葉通一番町 110m
仙台市青葉区本町2丁目16番3外 259.0/㎡ +4.9% 事務所 勾当台公園
仙台市青葉区中央2丁目10番12 258.0/㎡ +4.5% 店舗,事務所 広瀬通
仙台市青葉区中央2丁目2番15外 255.0/㎡ - 店舗,事務所 仙台 190m
仙台市青葉区中央3丁目4番4 250.0/㎡ +6.4% その他 地下鉄仙台 230m
仙台市青葉区一番町3丁目4番10 214.0/㎡ -0.5% 店舗 青葉通一番町 120m
仙台市青葉区一番町2丁目3番14 146.0/㎡ -0.7% 店舗,事務所,倉庫 青葉通一番町 160m
仙台市青葉区国分町1丁目7番2外 142.0/㎡ +2.9% 店舗,事務所 広瀬通 300m
仙台市青葉区大町1丁目2番4外 137.0/㎡ +5.4% 事務所 青葉通一番町 300m
仙台市青葉区中央2丁目6番16外 95.9/㎡ +1.6% 店舗,事務所 広瀬通 150m
仙台市青葉区五橋1丁目1番3 94.4/㎡ +7.9% 店舗,事務所 五橋 210m
仙台市青葉区本町1丁目10番2 91.0/㎡ +4.6% 事務所 広瀬通 480m
仙台市青葉区中央4丁目9番7 86.0/㎡ +5.7% 住宅,店舗,その他 地下鉄仙台 340m
仙台市青葉区国分町1丁目6番5 84.5/㎡ +5.5% 事務所 青葉通一番町 330m
仙台市青葉区一番町1丁目6番23外 82.6/㎡ +7.3% 店舗,事務所 青葉通一番町 300m
仙台市青葉区上杉2丁目63番5外 82.5/㎡ +10.0% 住宅,店舗,事務所,その他 北四番丁 250m
仙台市青葉区北目町1番5 77.5/㎡ +7.5% 事務所 五橋 400m
仙台市青葉区一番町3丁目8番3 76.5/㎡ - 住宅,店舗 青葉通一番町 170m
仙台市青葉区本町2丁目14番13 75.5/㎡ +6.3% 住宅,店舗,事務所,その他 広瀬通 200m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)