仙台市青葉区の不動産相場
宮城県仙台市青葉区 | 107地区 | 18,279件の成約データ
マンション ㎡単価
30.7/㎡
7,642件
▲ 0.3% (前年比)
土地 坪単価
8.8/坪
3,714件
▼ 11.4% (前年比)
一戸建て 価格
17.2/㎡
6,923件
▲ 2.1% (前年比)
宮城県仙台市青葉区の不動産相場(18,279件の成約データ)。マンション平均㎡単価30.7万円(宮城県内2位/12市区町村)。5年で+29.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
宮城県内
2位/12市区町村
全国上位
29%
前年比
+0.3%
5年変動
+29.4%
県平均比
+37.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
43万29万14万0
19万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 30.7/㎡ | 7,642件 | +0.3% |
| 土地 | 8.8/坪 | 3,714件 | -11.4% |
| 一戸建て | 17.2/㎡ | 6,923件 | +2.1% |
仙台市青葉区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,344人/年
🟡 購買力: 平均所得365万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率13.4%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-0.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
35万18万0
29.1万人
29.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 291,285 | 142,922 | - | +29 |
| 2015 | 292,262 | 143,894 | - | -259 |
| 2016 | 292,335 | 144,293 | - | -243 |
| 2017 | 292,649 | 145,225 | - | -236 |
| 2018 | 292,897 | 145,972 | +414 | -513 |
| 2019 | 292,998 | 146,630 | -313 | -735 |
| 2020 | 293,003 | 148,351 | +777 | -826 |
| 2021 | 292,827 | 150,138 | +946 | -998 |
| 2022 | 295,255 | 152,313 | +1,816 | -1,390 |
| 2023 | 296,023 | 153,850 | +1,269 | - |
世帯数は5年で5.4%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少33,702人 / 生産年齢194,212人 / 高齢69,969人(高齢化率23.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
420万210万0
331万円
365万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 365万円(2023年)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 533,313人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
191,510
空き家数
25,740
空き家率
13.4%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 13.4%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
35万30万25万
31.6万人
29.5万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 316,178 | +6.8% | - |
| 2030 | 316,827 | +7% | - |
| 2035 | 314,987 | +6.4% | - |
| 2040 | 310,172 | +4.8% | - |
| 2045 | 303,072 | +2.4% | - |
| 2050 | 295,315 | -0.2% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
錦ケ丘 ㎡13.4
中山 ㎡21.4
上杉 ㎡34.3
五橋 ㎡33.2
旭ケ丘 ㎡25.4
台原 ㎡24.7
柏木 ㎡31.3
国見 ㎡17.9
桜ケ丘 ㎡14.3
八幡 ㎡25.2
一番町 ㎡51.4
木町通 ㎡30.8
二日町 ㎡35.7
国分町 ㎡38.7
小松島 ㎡14.5
北根 ㎡20.7
宮町 ㎡28.9
本町 ㎡33.7
花京院 ㎡39.5
小田原 ㎡26.1
国見ケ丘 ㎡18.4
栗生 ㎡30.0
昭和町 ㎡29.2
立町 ㎡31.2
落合 ㎡19.2
高松 ㎡23.8
堤町 ㎡29.7
大町 ㎡38.2
錦町 ㎡37.7
水の森 ㎡16.1
中江 ㎡29.5
片平 ㎡27.0
東勝山 ㎡17.1
堤通雨宮町 ㎡32.4
郷六 ㎡10.9
広瀬町 ㎡41.6
北山 ㎡15.4
支倉町 ㎡32.0
西勝山 ㎡14.1
子平町 ㎡20.7
春日町 ㎡34.8
米ケ袋 ㎡22.3
角五郎 ㎡33.6
山手町 ㎡18.3
東照宮 ㎡19.7
土樋 ㎡30.0
通町 ㎡47.6
折立 ㎡11.3
中央 ㎡36.1
葉山町 ㎡25.9
双葉ケ丘 ㎡17.2
霊屋下 ㎡23.6
荒巻神明町 ㎡8.4
木町 ㎡25.8
大手町 ㎡46.9
北目町 ㎡23.2
荒巻本沢 ㎡15.2
梅田町 ㎡27.7
荒巻 ㎡8.2
花壇 ㎡24.8
北根黒松 ㎡16.3
福沢町 ㎡22.4
青葉町 ㎡32.0
台原森林公園 ㎡36.9
地区別 土地相場(坪単価)
錦ケ丘 坪4.5
中山 坪6.4
上杉 坪31.5
旭ケ丘 坪9.9
台原 坪10.6
柏木 坪19.9
国見 坪8.5
桜ケ丘 坪7.4
八幡 坪12.1
一番町 坪52.2
木町通 坪35.8
上愛子 坪3.3
二日町 坪44.8
国分町 坪55.9
みやぎ台 坪1.5
小松島 坪7.6
北根 坪5.4
宮町 坪20.0
愛子東 坪5.1
本町 坪44.0
川平 坪6.2
小田原 坪14.3
国見ケ丘 坪5.7
栗生 坪6.5
落合 坪6.2
高野原 坪2.2
貝ケ森 坪8.4
高松 坪8.8
愛子中央 坪5.3
堤町 坪8.1
大町 坪50.5
錦町 坪31.7
水の森 坪6.0
中江 坪10.9
東勝山 坪8.1
赤坂 坪2.1
南吉成 坪7.1
郷六 坪3.3
広瀬町 坪23.1
中山吉成 坪5.7
北山 坪7.6
西勝山 坪5.6
子平町 坪12.0
吉成 坪6.5
春日町 坪35.5
鷺ケ森 坪4.3
米ケ袋 坪15.9
下愛子 坪4.3
角五郎 坪13.3
山手町 坪7.7
通町 坪23.9
中山台 坪5.0
折立 坪2.9
中央 坪112.8
葉山町 坪11.6
双葉ケ丘 坪5.7
霊屋下 坪14.9
滝道 坪6.2
荒巻神明町 坪8.9
木町 坪17.2
大手町 坪23.5
荒巻本沢 坪5.7
川内三十人町 坪9.7
梅田町 坪18.7
荒巻 坪6.0
北根黒松 坪9.9
福沢町 坪10.4
芋沢 坪1.1
荒巻中央 坪8.6
三条町 坪8.4
新坂町 坪7.9
作並 坪1.1
藤松 坪5.1
向田 坪1.1
小松島新堤 坪5.0
新川 坪0.4
地区別 一戸建て相場
錦ケ丘 3,206万
中山 2,888万
上杉 16,908万
五橋 35,709万
旭ケ丘 4,055万
台原 4,497万
柏木 7,248万
国見 3,179万
桜ケ丘 2,694万
八幡 5,984万
一番町 30,729万
木町通 21,241万
上愛子 2,438万
二日町 31,118万
国分町 18,237万
みやぎ台 1,445万
小松島 4,845万
北根 2,706万
宮町 6,894万
愛子東 2,832万
本町 21,578万
花京院 25,582万
川平 2,411万
小田原 5,486万
国見ケ丘 2,671万
栗生 3,264万
立町 19,410万
落合 3,756万
高野原 2,224万
貝ケ森 2,407万
高松 4,000万
愛子中央 2,806万
堤町 4,656万
大町 34,860万
錦町 15,065万
水の森 2,795万
中江 3,131万
東勝山 2,816万
赤坂 1,708万
南吉成 3,056万
郷六 2,396万
広瀬町 5,847万
中山吉成 2,695万
北山 3,992万
西勝山 2,524万
子平町 5,101万
吉成 2,618万
春日町 24,250万
鷺ケ森 2,347万
米ケ袋 6,549万
下愛子 3,033万
角五郎 6,344万
山手町 3,584万
東照宮 2,993万
通町 6,093万
中山台 1,971万
折立 2,061万
中央 53,741万
葉山町 4,876万
双葉ケ丘 2,581万
霊屋下 3,316万
滝道 2,543万
荒巻神明町 3,760万
木町 6,903万
大手町 10,380万
荒巻本沢 3,046万
西花苑 1,580万
川内三十人町 4,196万
梅田町 6,164万
荒巻 3,926万
花壇 5,245万
北根黒松 5,260万
福沢町 5,611万
芋沢 2,185万
荒巻中央 4,237万
三条町 3,265万
青葉町 2,588万
新坂町 4,278万
作並 978万
藤松 3,136万
菊田町 2,656万
千代田町 2,593万
向田 1,443万
小松島新堤 2,181万
あけぼの町 3,062万
吉成台 4,124万
川内大工町 4,844万
川内澱橋通 3,767万
仙台市青葉区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
111地点
平均公示価格
48.7/㎡
住宅地 平均
9.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
59万40万19万0
51万
49万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区中央1丁目813番 | 438.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 仙台 80m |
| 仙台市青葉区一番町2丁目1番1 | 291.0/㎡ | +3.6% | 事務所 | 青葉通一番町 110m |
| 仙台市青葉区本町2丁目16番3外 | 259.0/㎡ | +4.9% | 事務所 | 勾当台公園 |
| 仙台市青葉区中央2丁目10番12 | 258.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 広瀬通 |
| 仙台市青葉区中央2丁目2番15外 | 255.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 仙台 190m |
| 仙台市青葉区中央3丁目4番4 | 250.0/㎡ | +6.4% | その他 | 地下鉄仙台 230m |
| 仙台市青葉区一番町3丁目4番10 | 214.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 青葉通一番町 120m |
| 仙台市青葉区一番町2丁目3番14 | 146.0/㎡ | -0.7% | 店舗,事務所,倉庫 | 青葉通一番町 160m |
| 仙台市青葉区国分町1丁目7番2外 | 142.0/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 広瀬通 300m |
| 仙台市青葉区大町1丁目2番4外 | 137.0/㎡ | +5.4% | 事務所 | 青葉通一番町 300m |
| 仙台市青葉区中央2丁目6番16外 | 95.9/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 広瀬通 150m |
| 仙台市青葉区五橋1丁目1番3 | 94.4/㎡ | +7.9% | 店舗,事務所 | 五橋 210m |
| 仙台市青葉区本町1丁目10番2 | 91.0/㎡ | +4.6% | 事務所 | 広瀬通 480m |
| 仙台市青葉区中央4丁目9番7 | 86.0/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄仙台 340m |
| 仙台市青葉区国分町1丁目6番5 | 84.5/㎡ | +5.5% | 事務所 | 青葉通一番町 330m |
| 仙台市青葉区一番町1丁目6番23外 | 82.6/㎡ | +7.3% | 店舗,事務所 | 青葉通一番町 300m |
| 仙台市青葉区上杉2丁目63番5外 | 82.5/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北四番丁 250m |
| 仙台市青葉区北目町1番5 | 77.5/㎡ | +7.5% | 事務所 | 五橋 400m |
| 仙台市青葉区一番町3丁目8番3 | 76.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 青葉通一番町 170m |
| 仙台市青葉区本町2丁目14番13 | 75.5/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 広瀬通 200m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
仙台市青葉区の主要駅
北四番丁 ㎡31.9 | 2361件
北仙台 ㎡18.6 | 2266件
愛子 ㎡8.8 | 1910件
北山(宮城) ㎡13.5 | 1412件
仙台 ㎡32.8 | 1260件
陸前落合 ㎡8.7 | 1188件
東照宮 ㎡19.8 | 1156件
勾当台公園 ㎡40.3 | 1071件
台原 ㎡19.0 | 977件
東北福祉大前 ㎡13.1 | 856件
国見(宮城) ㎡12.9 | 682件
五橋 ㎡32.3 | 670件
旭ケ丘(宮城) ㎡15.7 | 533件
大町西公園 ㎡36.5 | 474件
青葉通一番町 ㎡53.8 | 338件
広瀬通 ㎡45.4 | 312件
黒松(宮城) ㎡13.5 | 273件
葛岡 ㎡9.3 | 224件
愛宕橋 ㎡26.1 | 152件
国際センター(宮城) ㎡26.7 | 143件