北山の土地相場
宮城県仙台市青葉区北山 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区北山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が246,009円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
24件
27万/坪
6〜8m
5件
36万/坪
8m以上
7件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて17%の差があります。
長方形
10件
31万/坪
不整形
15件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
29万/坪
ほぼ整形
4件
27万/坪
ほぼ台形
4件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
51万/坪
東
12件
35万/坪
北
9件
25万/坪
北東
4件
24万/坪
南東
8件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
平均坪単価
23.8万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,665万円
取引実績
46件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
56坪〜（185㎡〜）
39.3万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2021年第3四半期
990万円
41坪〜（135㎡〜）
24.2万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第4四半期
480万円
20坪〜（65㎡〜）
24.4万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
北山は仙台市青葉区内36地区中16位（上位56%）。
坪単価23.8万/坪。
1つ上の桜ケ丘とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
北山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区北山２丁目１１４番１３ | 11.5万/㎡ | +7.5% | 住宅 | 北山 500m |
| 仙台市青葉区北山３丁目１０３番１１６ | 8.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 北山 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）