桜ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.6万円（成約124件、前年比-5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,640円高くなります。
4〜6m
38件
29万/坪
6〜8m
60件
28万/坪
8m以上
24件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
13件
30万/坪
長方形
46件
29万/坪
ほぼ台形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
47件
28万/坪
正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
11件
30万/坪
北
33件
29万/坪
南
43件
28万/坪
西
18件
26万/坪
北東
6件
26万/坪
南東
3件
26万/坪
南西
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
24.6万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,777万円
取引実績
124件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
50坪〜（165㎡〜）
34.1万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
82坪〜（270㎡〜）
30.6万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
148坪〜（490㎡〜）
39.1万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
100坪〜（330㎡〜）
36.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
桜ケ丘は仙台市青葉区内36地区中15位（上位58%）。
坪単価24.6万/坪。
1つ上の小松島とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２４ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 地下鉄北仙台 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）