国見ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,971円高くなります。
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
26件
28万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて51%の差があります。
長方形
7件
28万/坪
ほぼ長方形
15件
27万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
不整形
6件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
18万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
30万/坪
南東
13件
27万/坪
西
5件
22万/坪
北東
3件
21万/坪
南西
7件
20万/坪
南
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
平均坪単価
19.0万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,561万円
取引実績
45件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+160.4%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第4四半期
460万円
70坪〜（230㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
73坪〜（240㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見ケ丘は仙台市青葉区内36地区中24位（上位33%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の水の森とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
国見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）