国見ケ丘の一戸建て相場
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘 | 188件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
宮城県仙台市青葉区国見ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約188件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,906万円。木造（2,596万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
2,906万
木造
159件
2,596万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,984万
100〜120㎡
53件
2,512万
120〜150㎡
98件
2,388万
150㎡以上
31件
3,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
2,727万
6〜8m
143件
2,556万
8m以上
21件
3,697万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
2,627万円
取引実績
188件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
16万14万12万10万8万
11万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,218万円
28件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
4件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＤＫ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の一戸建てマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
国見ケ丘は仙台市青葉区内50地区中44位（上位12%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の鷺ケ森とは4%の差。
最寄り駅の相場
国見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区国見ケ丘３丁目９番１２ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 東北福祉大前 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）