吉成の一戸建て相場

Name: 吉成の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区吉成 | 97件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市青葉区吉成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約97件、前年比-72.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉成の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,642万円

うち土地分

2,114万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,503万円。軽量鉄骨造（1,994万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,503万

77件

軽量鉄骨造

1,994万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,668万

7件

80〜100㎡

2,447万

23件

100〜120㎡

2,372万

29件

120〜150㎡

2,302万

16件

150㎡以上

3,383万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,055万

6件

6〜8m

2,442万

67件

8m以上

3,099万

22件

吉成 12.5万/㎡仙台市青葉区内 36位/50地区

平均㎡単価

12.5万/㎡

前年比 ▼72.2%

平均価格

2,604万円

取引実績

97件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,717万円

12件

３ＬＤＫ

2,820万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100万円 285㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 300㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2024年第4四半期 9,500万円 320㎡〜 29.7万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 150㎡〜 22.0万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 2,300万円 130㎡〜 17.7万/㎡

2024年第2四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2024年第1四半期 3,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2023年第4四半期 1,400万円 210㎡〜 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

吉成は仙台市青葉区内50地区中36位（上位28%）。単価12.5万/㎡。 1つ上の貝ケ森とは5%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+128%

17 堤町

17.2万

+38%

他 15 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島

17.1万

+37%

34 上愛子

13.2万

+6%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

+5%

36 吉成 ◀

12.5万

―

37 南吉成

12.5万

+0%

38 双葉ケ丘

12.1万

-3%

39 水の森

12.0万

-4%

40 錦ケ丘

11.5万

-8%

41 北根

11.5万

-8%

42 川平

11.4万

-9%

43 鷺ケ森

11.2万

-10%

44 国見ケ丘

10.8万

-14%

45 折立

9.3万

-26%

46 中山台

8.6万

-31%

47 高野原

7.8万

-38%

48 西花苑

7.4万

-41%

49 赤坂

6.9万

-45%

50 みやぎ台

6.5万

-48%

最寄り駅の相場

吉成周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区南吉成３丁目１６番４	10.7万/㎡	+2.9%	店舗	国見 2800m
仙台市青葉区南吉成１丁目１３番１５	8.9万/㎡	+0.2%	住宅	国見 2300m
仙台市青葉区吉成１丁目３１番２９６	7.5万/㎡	+4.5%	住宅	国見 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

吉成の他の不動産相場

🏞️ 土地

吉成の土地相場 →