小松島の一戸建て相場

Name: 小松島の一戸建て相場データ（仙台市青葉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市青葉区小松島 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

宮城県仙台市青葉区小松島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約136件、前年比+38.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小松島の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,686万円

うち土地分

4,159万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,959万円。軽量鉄骨造（2,766万円）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,959万

15件

木造

3,086万

102件

軽量鉄骨造

2,766万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,470万

6件

80〜100㎡

1,903万

11件

100〜120㎡

3,291万

52件

120〜150㎡

2,679万

17件

150㎡以上

8,649万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,933万

11件

4〜6m

4,499万

89件

6〜8m

4,766万

23件

8m以上

10,821万

11件

小松島 17.1万/㎡仙台市青葉区内 18位/50地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲38.4%

平均価格

4,765万円

取引実績

136件

平均面積

305㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

20万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,353万円

15件

５ＬＤＫ

3,900万円

3件

３ＬＤＫ

2,150万円

2件

５Ｋ

2,200万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＤＫ

790万円

1件

６ＬＤＫ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

１ＤＫ

1,200万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2024年第4四半期 2,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2024年第3四半期 4,900万円 730㎡〜 6.7万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 165㎡〜 24.2万/㎡

2024年第2四半期 4,900万円 735㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2024年第2四半期 8,500万円 300㎡〜 28.3万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市青葉区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	292,262	-
2017	292,649	-
2019	292,998	-313
2021	292,827	+946
2023	296,023	+1,269
2024	296,338	+609

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%

仙台市青葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市青葉区の一戸建てマップ

仙台市青葉区内のエリアランキング

小松島は仙台市青葉区内50地区中18位（上位64%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の堤町とは1%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 上杉

28.4万

+66%

16 三条町

17.2万

+1%

17 堤町

17.2万

+1%

他 14 地区

中価格帯（18〜34位）

18 小松島 ◀

17.1万

―

19 川内三十人町

16.3万

-5%

20 国見

16.0万

-7%

21 北山

15.8万

-7%

22 滝道

15.7万

-8%

23 荒巻本沢

15.4万

-10%

24 桜ケ丘

15.2万

-11%

25 中山吉成

14.9万

-13%

26 落合

14.7万

-14%

27 西勝山

14.5万

-15%

28 東勝山

14.5万

-15%

29 下愛子

14.3万

-16%

30 中山

13.7万

-20%

31 愛子東

13.6万

-20%

32 栗生

13.4万

-22%

33 愛子中央

13.2万

-22%

34 上愛子

13.2万

-23%

お手頃帯（35〜50位）

35 貝ケ森

13.1万

-23%

50 みやぎ台

6.5万

-62%

他 14 地区

最寄り駅の相場

小松島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外	11.4万/㎡	+4.6%	住宅	東照宮 150m
仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８	10.3万/㎡	+5.9%	店舗	東照宮 800m
仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３	7.3万/㎡	+4.5%	住宅	東照宮 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小松島の他の不動産相場