小松島の土地相場
宮城県仙台市青葉区小松島 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小松島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大867%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が378,914円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
42件
32万/坪
6〜8m
16件
41万/坪
8m以上
9件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ整形
6件
46万/坪
長方形
7件
43万/坪
ほぼ長方形
29件
31万/坪
ほぼ正方形
12件
30万/坪
ほぼ台形
11件
29万/坪
不整形
9件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
6件
42万/坪
南西
12件
35万/坪
南
20件
34万/坪
北
9件
31万/坪
西
8件
30万/坪
東
7件
30万/坪
北西
4件
28万/坪
北東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
11件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
平均価格
2,238万円
取引実績
78件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪7万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880万円
127坪〜（420㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
26坪〜（85㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
170万円
14坪〜（45㎡〜）
12.5万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
85坪〜（280㎡〜）
36.6万/坪
2022年第3四半期
6,900万円
263坪〜（870㎡〜）
26.2万/坪
2022年第2四半期
980万円
44坪〜（145㎡〜）
22.3万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島は仙台市青葉区内36地区中14位（上位61%）。
坪単価25.9万/坪。
1つ上の東勝山とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）
小松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 11.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東照宮 150m |
| 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８ | 10.3万/㎡ | +5.9% | 店舗 | 東照宮 800m |
| 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３ | 7.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）