小松島のマンション相場
宮城県仙台市青葉区小松島 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区小松島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約87件、前年比+19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.3万円に対し、築45年は16.6万円。築年による価格差は最大227%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
34.3万/㎡
築15年
11件
26.9万/㎡
築20年
11件
22.8万/㎡
築25年
24件
19.7万/㎡
築30年
11件
19.2万/㎡
築35年
9件
20.8万/㎡
築40年
7件
10.5万/㎡
築45年
6件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｒの平均価格は539万円。
４ＬＤＫ
15件
1,911万円
３ＬＤＫ
31件
1,593万円
２ＬＤＫ
25件
898万円
１Ｋ
5件
383万円
３ＤＫ
2件
759万円
１ＤＫ
2件
584万円
１Ｒ
2件
539万円
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲19.5%
平均価格
979万円
取引実績
87件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡8.2万円へ、18年間で32.3%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,209万円
31件
２ＬＤＫ
718万円
25件
４ＬＤＫ
1,462万円
15件
１Ｋ
268万円
5件
３ＤＫ
560万円
2件
１ＤＫ
360万円
2件
１Ｒ
390万円
2件
２ＤＫ
500万円
1件
１ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
480万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
880万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松島のマンション一覧（11棟）
コーポ小松島
築50年
| 7階建
| 55戸
350万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ダイアパレス小松島
築30年
| 地下1階付6階建
| 36戸
2,090万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買46件
エクセレント小松島
築42年
| 3階建
| 12戸
290万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ヴィルヌーブ台原並木通り
築28年
| 地下1階付7階建
| 33戸
1,899万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンロード小松島
築27年
| 5階建
| 24戸
1,499万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
プライムエステート小松島
築35年
| 4階建
| 19戸
310万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買9件
野村ステイツ小松島ヒルズ
築28年
| 6階建
| 15戸
売買0件
レックスハイツ東照宮
築29年
| 4階建
| 14戸
売買0件
シーアイマンション小松島
築34年
| 6階建
| 33戸
売買0件
エクレール小松島
築41年
| 6階建
| 32戸
売買0件
M's Flat
築18年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
小松島は仙台市青葉区内51地区中48位（上位6%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の子平町とは7%の差。
お手頃帯（35〜51位）
小松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区小松島１丁目１１９番９外 | 11.4万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 東照宮 150m |
| 仙台市青葉区小松島３丁目１２２番８ | 10.3万/㎡ | +5.9% | 店舗 | 東照宮 800m |
| 仙台市青葉区小松島２丁目１１２番１３ | 7.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 東照宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）