山手町のマンション相場
宮城県仙台市青葉区山手町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区山手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約84件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.7万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.7万/㎡
築15年
16件
26.7万/㎡
築20年
21件
26.0万/㎡
築25年
21件
25.2万/㎡
築30年
15件
21.2万/㎡
築35年
2件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＤＫの平均価格は1,727万円。
３ＬＤＫ
39件
1,627万円
３ＤＫ
4件
1,609万円
２ＬＤＫ
12件
1,494万円
４ＬＤＫ
10件
1,634万円
２ＤＫ
10件
1,179万円
４ＤＫ
2件
1,727万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
1,148万円
取引実績
84件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2026年は㎡14.0万円へ、18年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,174万円
39件
２ＬＤＫ
1,147万円
12件
４ＬＤＫ
1,160万円
10件
２ＤＫ
912万円
10件
３ＤＫ
1,135万円
4件
４ＤＫ
890万円
2件
３ＬＫ
2,000万円
1件
１ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2026年第1四半期
920万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
930万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（6棟）
ファミール山手町
築31年
| 地下1階付8階建
| 28戸
1,540万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買24件
グランコート山手町
築29年
| 9階建
| 44戸
1,999万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ルナパレス山の手
築32年
| 2階建
| 5戸
1,480万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション山手町
築32年
| 11階建
| 186戸
売買0件
ダイアパレスヒルズ山手森
築36年
| 11階建
| 143戸
売買0件
スペリア山手町
築29年
| 6階建
| 40戸
売買0件
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区のマンションマップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
山手町は仙台市青葉区内51地区中45位（上位12%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の国見ケ丘とは1%の差。
お手頃帯（35〜51位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区山手町１４５番１３７ | 8.1万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 北山 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）